tag:blogger.com,1999:blog-42618161829540846032024-02-29T06:41:56.809+07:00Konsultasi Hukum Gratisblog layanan konsultasi hukum bagi masyarakat yang terbuka untuk siapa saja selama memenuhi syarat dan ketentuan yang ditetapkan admin blog iniWahyuMitra Advocate Officehttp://www.blogger.com/profile/01491172436378411491noreply@blogger.comBlogger330125tag:blogger.com,1999:blog-4261816182954084603.post-8752611175760894252019-05-19T10:52:00.003+07:002023-01-28T09:56:59.476+07:00Membatalkan Perjanjian KPR yang telah ditandatangani<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on">
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
Selamat sore
pa,</div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
Perkenalkan
nama saya <a href="mailto:riyadiabdillah@gmail.com">RA</a>,</div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
Saya mau
nanya, saya kan habis mengajukan kpr, dan surat sp3knya sdh keluar, dan akad
nya sdh d tentuin jadwalnya, klo saya mau membatalkan pengajuan kpr tersebut
apakah bisa? </div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
Dan saya tdk
jadi mengambil rumah disitu, </div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
<a href="https://live.staticflickr.com/2272/2136953043_e9d620963f_b.jpg" imageanchor="1" style="clear: right; float: right; margin-bottom: 1em; margin-left: 1em;"><img border="0" data-original-height="800" data-original-width="800" height="200" src="https://live.staticflickr.com/2272/2136953043_e9d620963f_b.jpg" width="200" /></a>Apakah
bermasalah juga sama bi checking saya dan apakah sy bisa mengajukan kpr d tmpt
lain?</div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
ke saya</div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
<b>Jawab :</b></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
Terima kasih
telah menghubungi saya ....</div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm;">
</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Sebelum menjawab pertanyaan, sedikit dijelaskan terlebih dahulu perbedaan
kesepakatan dengan perjanjian.</div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm;">
</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Kesepakatan, dalam KUHPerdata dikenal dengan istilah perikatan. Ketentuan Pasal
1234 KUHPerdata menegaskan, <i>"Perikatan ditujukan untuk memberikan sesuatu,
untuk berbuat sesuatu, atau untuk tidak berbuat sesuatu"</i>. Sedangkan
perjanjian, adalah <i>"suatu peristiwa di mana seorang atau
satu pihak berjanji kepada seorang atau pihak lain atau di mana dua orang atau
dua pihak itu saling berjanji untuk melaksanakan suatu hal"</i> <i>(Pasal 1313 KUHPerdata)</i>.</div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm;">
</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Apa bedanya kesepakatan dengan perjanjian. Berdasarkan pengertian dimaksud di
Pasal 1234 KUHPerdata dan Pasal 1313 KUHPerdata, perbedaannya terletak pada
"<b>janji</b>". Janji yang bila dilanggar membawa konsekuensi pihak yang
dilanggar janjinya tersebut untuk menuntut pihak lain yang melanggar memenuhi
janjinya.</div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm;">
</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Dalam konteks ini, disesuaikan dengan permasalahan yang disampaikan Anda,
karena akad baru dalam batas ditentukan waktunya, berarti Anda belum
menandatangani perjanjian tersebut. Ini berarti, Anda dengan pihak Bank
baru sebatas masuk pada tahap kesepakatan. Artinya, jika Anda hendak
membatalkan kesepakatan tersebut, secara hukum tidak ada resiko yang dapat dituntut kepada Anda. Bahwa kemudian Anda mengkhawatirkan BI-
Checking dan tidak bisa mengajukan KPR ke bank lain, itu masalah lain,
tergantung pada kebijakan yang berlaku pada Bank tersebut.</div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm;">
</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Hormat Saya,</div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm;">
</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<b>NM. Wahyu Kuncoro, SH</b></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
Advokat</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
</div>
WahyuMitra Advocate Officehttp://www.blogger.com/profile/01491172436378411491noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4261816182954084603.post-43922094247679526972018-04-01T19:41:00.001+07:002018-04-01T19:42:59.718+07:00Transaksi Jual Beli Objek Harta Bersama Perkawinan antara Suami Isteri<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on">
<br />
<div class="MsoNormal">
</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<span lang="IN"></span><br />
<div style="text-align: justify;">
<span lang="IN">Selamat Pagi Pak,</span></div>
<span lang="IN">
</span><br />
<div class="MsoNormal">
</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<span lang="IN"></span><br />
<div style="text-align: justify;">
<span lang="IN">Mohon masukan dari Bapak untuk persoalan yang sedang saya hadapi.</span></div>
<span lang="IN">
</span><br />
<div class="MsoNormal">
</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<span lang="IN"></span><br />
<div style="text-align: justify;">
<span lang="IN"><span lang="IN">Saya menikah dengan seorang duda yang telah memiliki anak. Saat ini saya</span><span lang="IN"> </span><span lang="IN">tinggal bersama
suami di rumah milik suami yang dimiliki nya sebelum kami</span><span lang="IN"> </span><span lang="IN">menikah.</span></span></div>
<span lang="IN">
</span><br />
<div class="MsoNormal">
</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<span lang="IN"></span><br />
<div style="text-align: justify;">
<span lang="IN"><span lang="IN">Saat ini anak tiri saya (1 orang) ingin agar rumah tersebut di jual dan</span><span lang="IN"> </span><span lang="IN">dibagikan.</span><span lang="IN"> </span><span lang="IN">Saya ingin
membeli rumah tersebut. Pertanyaan saya, apakah sah saya membeli</span><span lang="IN"> </span><span lang="IN">nya dari suami
saya sendiri (dengan uang hasil kerja saya sendiri), dengan</span><span lang="IN"> </span><span lang="IN">pembagian uang
tersebut : 50% untuk suami dan 50% untuk mantan istrinya.</span></span></div>
<span lang="IN">
</span><br />
<div class="MsoNormal">
</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<span lang="IN"></span><br />
<div style="text-align: justify;">
<span lang="IN"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgjkf1ZC4PzdvwuUY3FwkzyDEa4BhoS-u6PIbBvGOdxVYDKZAikYjSC8541y243dideEJ0qbqsT0dWLLFkI64uv_rP5RZsp_ZoOCYm8yoDYIBFShWd9DqJL6kExR3bo4YeN1xybYbs9_aQ9/s1600/DSC_0928.JPG" imageanchor="1" style="clear: right; float: right; margin-bottom: 1em; margin-left: 1em;"><img border="0" data-original-height="1009" data-original-width="1023" height="196" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgjkf1ZC4PzdvwuUY3FwkzyDEa4BhoS-u6PIbBvGOdxVYDKZAikYjSC8541y243dideEJ0qbqsT0dWLLFkI64uv_rP5RZsp_ZoOCYm8yoDYIBFShWd9DqJL6kExR3bo4YeN1xybYbs9_aQ9/s200/DSC_0928.JPG" width="200" /></a><span lang="IN">Kesepakatan mantan istrinya, uang bagiannya diberikan kepada 2 orang anaknya</span><span lang="IN"> </span><span lang="IN">(1 orang anak
dari pernikahan dengan suami dan 1 orang lagi dari pernikahan</span><span lang="IN"> </span><span lang="IN">sebelumnya).</span></span></div>
<span lang="IN">
</span><br />
<div class="MsoNormal">
</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<span lang="IN"></span><br />
<div style="text-align: justify;">
<span lang="IN"><span lang="IN">Sah kah jual beli ini? atau adakah solusi yang lain? Dan bagaimana isi</span><span lang="IN"> </span><span lang="IN">perjanjian jual
beli</span><span lang="IN"> </span><span lang="IN">nya?</span></span></div>
<span lang="IN">
</span><br />
<div class="MsoNormal">
</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<span lang="IN"></span><br />
<div style="text-align: justify;">
<span lang="IN"><span lang="IN">Demikian pertanyaan saya, atas bantuan hukum dari Bapak saya ucapkan terima</span><span lang="IN"> </span><span lang="IN">kasih.</span></span></div>
<span lang="IN">
</span><br />
<div class="MsoNormal">
</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<span lang="IN"></span><br />
<div style="text-align: justify;">
<span lang="IN">Salam </span></div>
<span lang="IN">
</span><br />
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="mso-ansi-language: EN-US;"><a href="mailto:yuliarinny11@gmail.com">Yr</a><o:p></o:p></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<br />
<div style="text-align: justify;">
<b>JAWAB : </b></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span lang="IN">Terima kasih telah menghubungi saya ....</span><o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<span lang="IN"></span><br />
<div style="text-align: justify;">
<span lang="IN">Ketentuan Pasal 1467 KUHPerdata menyatakan :</span></div>
<span lang="IN">
</span><o:p></o:p><br />
<div class="MsoNormal">
</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<span lang="IN"></span><br />
<div style="text-align: justify;">
<span lang="IN"><span lang="IN">"Antara suami istri tidak dapat terjadi jual beli, kecuali dalam 3</span><span lang="IN"> </span><span lang="IN">(tiga) hal
berikut:</span></span></div>
<span lang="IN">
</span><o:p></o:p><br />
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpFirst" style="margin-left: 0.25in; text-align: justify; text-indent: -0.25in;">
<!--[if !supportLists]-->1.<span style="font-size: 7pt; font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal;">
</span><!--[endif]--><span lang="IN">jika seorang suami atau istri
menyerahkan barang-barang kepada</span><span lang="IN"> </span><span lang="IN">istri atau suaminya,</span><span lang="IN"> </span><span lang="IN">yang telah dipisahkan
oleh Pengadilan, untuk</span><span lang="IN"> </span><span lang="IN">memenuhi hak istri atau suaminya itu menurut hukum;</span><o:p></o:p></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin-left: 0.25in; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin-left: 0.25in; text-align: justify; text-indent: -0.25in;">
<!--[if !supportLists]-->2.<span style="font-size: 7pt; font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal;">
</span><!--[endif]--><span lang="IN">jika penyerahan dilakukan oleh
seorang suami kepada istrinya</span><span lang="IN"> </span>b<span lang="IN">erdasarkan
alasan yang sah, misalnya untuk mengembalikan barang si</span><span lang="IN"> </span><span lang="IN">istri yang telah dijual
atau uang si istri, sekedar barang atau uang</span><span lang="IN"> </span><span lang="IN">tersebut dikecualikan
dari persatuan;</span><o:p></o:p></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpLast" style="margin-left: 0.25in; text-align: justify; text-indent: -0.25in;">
<!--[if !supportLists]-->3.<span style="font-size: 7pt; font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal;">
</span><!--[endif]--><span lang="IN">jika istri menyerahkan barang
kepada suaminya untuk melunasi jumlah</span><span lang="IN"> </span><span lang="IN">uang yang telah</span><span lang="IN"> </span><span lang="IN">ia janjikan kepada
suaminya itu sebagai harta</span><span lang="IN">
</span><span lang="IN">perkawinan, sekedar barang itu dikecualikan dari
persatuan.</span><o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<span lang="IN"></span><br />
<div style="text-align: justify;">
<span lang="IN"><span lang="IN">Namun ketiga hal ini tidak mengurangi hak para ahli waris pihak-pihak</span><span lang="IN"> </span><span lang="IN">yang melakukan
perbuatan, bila salah satu pihak telah memperoleh</span><span lang="IN"> </span><span lang="IN">keuntungan secara tidak
langsung."</span></span></div>
<span lang="IN">
</span><o:p></o:p><br />
<div class="MsoNormal">
</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<span lang="IN"></span><br />
<div style="text-align: justify;">
<span lang="IN"><span lang="IN">Berdasarkan ketentuan Pasal 1467 KUHPerdata sebagaimana dimaksud di</span><span lang="IN"> </span><span lang="IN">atas, jelas
transaksi jual beli tidak dapat dilakukan oleh dan antara</span><span lang="IN"> </span><span lang="IN">suami isteri. Hal ini
sejalan kaedah hukum Pasal 35 ayat (1) UU No. 1</span><span lang="IN"> </span><span lang="IN">Tahun 1974 tentang
Perkawinan yang menegaskan, "Harta benda yang</span><span lang="IN"> </span><span lang="IN">diperoleh selama
perkawinan menjadi harta bersama".</span></span></div>
<span lang="IN">
</span><o:p></o:p><br />
<div class="MsoNormal">
</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<span lang="IN"></span><br />
<div style="text-align: justify;">
<span lang="IN"><span lang="IN">Dihubungkan dengan uraian permasalahan yang disampaikan, dengan asumsi</span><span lang="IN"> </span><span lang="IN">putusnya
perkawinan terdahulu adalah karena perceraian, sesungguhnya</span><span lang="IN"> </span><span lang="IN">Anda tidak dapat
langsung melakukan transaksi jual beli dengan suami</span><span lang="IN"> </span><span lang="IN">atas objek rumah yang notabene
merupakan objek harta bersama</span><span lang="IN"> </span><span lang="IN">perkawinannya terdahulu. Dalam hal ini semestinya,
suami Anda harus</span></span></div>
<span lang="IN">
</span><span lang="IN"><div style="text-align: justify;">
<span lang="IN">terlebih dahulu melakukan pemisahan harta bersama. Agar tidak</span><span lang="IN"> </span><span lang="IN">menimbulkan
masalah dikemudian hari, sebaiknya pemisahan harta</span><span lang="IN"> </span><span lang="IN">dibuatkan dalam akta notariat
atau penetapan pengadilan.</span></div>
</span><o:p></o:p><br />
<div class="MsoNormal">
</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<span lang="IN"></span><br />
<div style="text-align: justify;">
<span lang="IN"><span lang="IN">Bila pemisahan harta sudah dilakukan dan berdasarkan akta/ penetepan</span><span lang="IN"> </span><span lang="IN">pengadilan
tentang pemisahan harta bersama, maka Suami Anda dapat</span><span lang="IN"> </span><span lang="IN">melakukan pengalihan
harta bersama kepada Anda didepan Pejabat Pembuat</span><span lang="IN"> </span><span lang="IN">Akta Tanah (PPAT).</span></span></div>
<span lang="IN">
</span><o:p></o:p><br />
<div class="MsoNormal">
</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<span lang="IN"></span><br />
<div style="text-align: justify;">
<span lang="IN"><br /></span></div>
<span lang="IN">
<div style="text-align: justify;">
Hormat Saya,</div>
</span><o:p></o:p><br />
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span lang="IN">NM. Wahyu Kuncoro, SH</span><o:p></o:p></div>
<div style="text-align: justify;">
<span lang="IN" style="font-family: "calibri" , "sans-serif"; font-size: 12.0pt;">Advokat</span></div>
</div>
WahyuMitra Advocate Officehttp://www.blogger.com/profile/01491172436378411491noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4261816182954084603.post-33057498758761329262018-03-06T13:45:00.004+07:002023-01-28T20:05:41.572+07:00Berhak tidak membatalkan pemesanan dan meminta pengembalian uang reserve ke pihak developer <div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on">
<div style="text-align: left;">
</div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: inherit;"><span style="background: white; color: #222222;">Saya mengharapkan solusi dari Bapak atas masalah yang sedang
saya hadapi</span> saat ini:<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: inherit;"><span style="color: #222222;"><br />
<span style="background: white;"><span style="text-align: start;">Jumat, 9 Februari 2018, saya didekati dan diajak Ibu Vera,
sales SNC untuk mengunjungi booth SNC. Di booth, Ibu Vera dan Pak Doan
menjelaskan tentang tipe, spefisikasi dan</span> lokasi cluster. Pak Doan
menanyakan tipe rumah yang dicari. Saya</span> menjelaskan rumah dengan luas
tanah sekitar 90-100m2 dan luas bangunan</span> sekitar 55 -75m2 dengan harga
di bawah Rp 1M. Pak Doan menyebutkan 2 tipe rumah, yaitu Edelweiss 55/72
dan Edelweiss 39/72 yang cocok dengan kebutuhan saya. <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: inherit;"><span style="background: white; color: #222222;">Saat saya hendak pergi, bergabung Pak Jenli, Manager yang
menjelaskan</span> kembali kelebihan cluster yang dijual dan upaya yang telah
dilakukan oleh Pak Jenli untuk membantu supir rekan Pak Jenli untuk
mendapatkan rumah. Pak Jenli menanyakan tentang kredit yang saya
miliki saat ini, kartu kredit terkait BI Checking, pendapatan dan usia.
Saya menjelaskan kalau kartu kredit biasa saya bayar lunas sehingga
sepertinya tidak ada masalah dengan BI checking. Saat ini saya memiliki
KTA yang masih berjalan sampai dengan 2020 sebesar Rp 3,000,000 selain
itu saya membayar BPJS . Periode kredit yang saya ambil adalah 10 tahun
mengingat usia saya saat ini.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: inherit;"><span style="color: #222222;"><br />
<span style="background: white;"><span style="text-align: start;">Pak Jenli meyakinkan saya untuk reserve rumah karena uang
reserve bisa</span> dikembalikan apabila saya tidak cocok dengan rumah di SNC,
pada saat saya keberatan membayar uang reserve Rp 5,000,000 mengingat</span> pengalaman
saya dahulu yang tidak dapat mengambil kembali uang booking</span> rumah. Pak
Jenli menjamin bahwa uang reserve saya dapat kembali apabila saya tidak
cocok. Akhirnya saya bersedia memberikan uang titipan/reserve secara
tunai debit sebesar Rp 2.000.000 dan transfer sebesar Rp 3.000.000 untuk
tipe Edelweiss, luas tanah 72 m2 dan luas bangunan 55 m2.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: inherit;"><span style="color: #222222;"><br />
<span style="background: white;"><span style="text-align: start;">Selasa, 13 Februari 2018, saya mengunjungi lokasi SNC untuk</span>
melihat rumah yang ditawarkan dengan diantar Bapak Doan dengan menggunakan</span>
mobil untuk melihat rumah tipe Edelweiss LT 72/LB 55 No. 51,</span> tipe
cataleya LT 103/LB 39 dan Tipe Basea LT 114/LB 70. Pak Doan menjelaskan
bila saya memesan rumah tipe Cataleya maka saya berada pada waiting list no.
3, sedangan untuk tipe Basea saat ini dalam status booking oleh isteri salah
satu sales dan Pak Doan akan mencek apakah masih status booking atau tidak.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: inherit;"><span style="color: #222222;"><br />
<span style="background: white;"><span style="text-align: start;">Setelah itu, kami kembali ke kantor pemasaran. Pada saat itu
Pak Doan</span> menyadari kalau rumah tipe Edelweiss LT 72/LB 55 yang
diperlihatkan adalah</span> rumah yang salah. Pak Doan mengajak saya untuk
kembali melihat rumah yang</span> ditawarkan. Pada saat berkeliling yang kedua
kali, Ibu Vera turut bergabung untuk melihat tipe Edelweiss Lt.72/LB 55
No. 68 yang dalam kondisi kurang baik (jendela dan tembok dekat tangga
berjamur akibat air). Pak Doan berkata akan mengusahakan untuk tukar
rumah atau akan meminta perbaikan sebelum ditempati. Kemudian saya
diantar melihat rumah tipe Edelweiss Lt 72/LB 39, rumah contoh tipe
Edelweiss LT 72/LB 39 dan rumah contoh tipe Edelweiss LT 84/LB60.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: inherit;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: inherit;"><span style="background: white; color: #222222;">Setelah berkeliling melihat rumah, saya diajak kembali ke
kantor pemasaran.</span> Di dalam ruangan sales tersebut juga ada Pak Theo
(Sales) dan Ibu Tere (keuangan). Bapak Doan menanyakan opsi2 rumah yang
saya tertarik untuk pesan. Bapak Doan menuliskan opsi-opsi rumah
berdasarkan prioritas yang saya suka, yaitu tipe Basea LT 114/LB 70,
tipe Cataleya LT 103/LB 39 dan tipe Edelweiss LT 72/LB 55. Pak Doan
meminta saya untuk menandatangani kertas opsi-opsi rumah tersebut.
Awalnya saya keberatan karena tidak memahami tujuan dari kertas
opsi-opsi itu. Pak Doan menjelaskan kertas itu untuk formalitas saja.
Pada akhirnya, saya menandatangani kertas opsi-opsi tersebut karena mempercayai
niat baik Pak Doan.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: inherit;"><span style="color: #222222;"><br />
<span style="background: white;"><span style="text-align: start;">Setelah itu, saya diberikan draft surat perincian pembayaran
KPR untuk</span> ketiga opsi tipe rumah. Saya menanyakan biaya-biaya yang
harus saya bayar</span> dan perkiraan cicilan per bulan. Bapak Doan menuliskan
biaya KPR saja di</span>draft surat tersebut. Bapak Doan menanyakan gaji saya
dan kredit lain yang saya miliki.
Saya jelaskan tentang perkiraan gaji saya, pembayaran bpjs dan KTA yang
masih saya jalani sebesar Rp 3,000,000 sampai 2020 serta masa kredit
yang bisa saya ambil (10 tahun) mengingat usia saya. Pak Doan menyatakan
saya bisa membayarkan cicilan KPR tersebut.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: inherit;"><span style="color: #222222;"><br />
<span style="background: white;"><span style="text-align: start;">Saya menanyakan apakah memungkinkan mendapatkan discount 20%,
tapi Pak Doan</span> menjawab tidak mungkin. Ada konsumen yang meminta discount
15% dan tidak</span> disetujui oleh Direksi. Bila hendak mengajukan discount
bisa di 12%.</span><o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: inherit;"><span style="color: #222222;"><br />
<span style="background: white;"><span style="text-align: start;">Pada saat perjalanan kembali ke Jakarta dimana Pak Doan, Ibu
Vera dan Pak</span> Theo ikut sampai di rumah makan di Serpong, Pak Doan
menyarankan saya untuk</span> mengirimkan pesan WA ke Pak Jenli untuk meminta
discount 12%. Pada sore hari</span> (16.42), Pak Jenli memberitahu via pesan WA
bahwa pengajuan discount 12% disetujui oleh Dirut dan Pemilik dan surat
pemesanan akan diantar ke kantor saya untuk ditandatangani saya.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: inherit;"><span style="color: #222222;"><br />
<span style="background: white;"><span style="text-align: start;">14 Februari 2018 dini hari, saya meminta perhitungan dari
rumah tipe Basea</span> dengan discount 12% ke Pak Doan via pesan WA.
Kemudian, Pak Doan</span> mengirimkan draft perhitungan rumah tipe Basea dengan
discount 12% via pesan</span> WA. Saya menanyakan biaya-biaya yang harus saya
tanggung karena dalam draft perhitungan tersebut tidak diberikan perkiraan
biaya-biaya yang saya tanggung, seperti BPHTB, notaris, balik nama, AJB
dan biaya KPR.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: inherit;"><span style="color: #222222;"><br />
<span style="background: white;"><span style="text-align: start;">Tidak jelasnya informasi tentang biaya-biaya yang saya akan
tanggung membuat</span> saya mencari sendiri informasi tentang biaya-biaya dan
cicilan KPR melalui</span> kalkulator KPR di website jual beli properti. Melihat
perkiraan total biaya dan DP yang</span> perlu saya sediakan untuk rumah tipe
Basea LT 114/LB70 (Rp 1,201,504,114), dan cicilan KPR per bulan selama
10 tahun dengan bunga 5% fixed 5 tahun dan bunga floating 9% adalah Rp
240,300,822.80 dengan cicilan Rp 11,469,434.<o:p></o:p></span></div>
<br />
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: inherit;"><span style="color: #222222;"><br />
<span style="background: white;"><span style="text-align: start;">Perhitungan ini membuat saya memutuskan untuk tidak
melanjutkan pemesanan</span> rumah di SNC karena dana tunai yang dibutuhkan di
luar DP</span> sangat besar. Saya tidak mau terjadi gagal bayar di tengah
perjalanan kredit</span> rumah ini. Keputusan ini saya sampaikan pada Pak Jenli
dan Pak Doan pada 14 Februari 2018 pagi sebelum Pak Doan ke kantor saya
mengantarkan surat pemesanan.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: inherit;"><br /></span></div>
</div>
<span style="background-color: white; font-family: inherit;"></span><br />
<div style="text-align: justify;">
<span style="background-color: white; font-family: inherit;">Pertanyaan saya adalah :</span><br />
<span style="background-color: white; font-family: inherit;"><br /></span></div>
<span style="background-color: white; font-family: inherit;">
</span><br />
<div style="text-align: justify;">
<br />
<ol><a href="https://soresi.co.uk/assets/Uploads/So-Resi-icon-Rose-055.png" style="clear: right; float: right; margin-bottom: 1em; margin-left: 1em;"><img border="0" data-original-height="400" data-original-width="400" height="200" src="https://soresi.co.uk/assets/Uploads/So-Resi-icon-Rose-055.png" width="200" /></a>
<li>Apakah pihak developer berhak melakukan perubahan status
reserve menjadi<span style="background-color: white; font-family: inherit;"> booking tanpa surat resmi/tertulis kepada konsumen?</span></li>
<li><span style="background-color: white; font-family: inherit;">Apakah pihak developer berhak menerapkan prosedur tanpa
informasi tertulis/resmi dan hanya verbal kepada konsumen tentang
perubahan status</span><span style="font-family: inherit;"> reserve ke booking dengan mengatakan “bila konsumen
sudah mengajukan</span><span style="font-family: inherit;"> discount tambahan ke pihak developer”? </span></li>
<li><span style="background-color: white; font-family: inherit;">Apakah saya berhak melakukan pembatalan pemesanan dan meminta
pengembalian terhadap titipan uang/reserve saya dari pihak developer ?
Apakah ada</span><span style="font-family: inherit;"> undang-undang yang mengaturnya ?</span></li>
<li><span style="background-color: white; font-family: inherit;">Apakah pihak developer berhak mengambil titipan uang/reserve
saya ketika saya melakukan pembatalan pemesanan tanpa adanya surat
pemesanan yang</span><span style="font-family: inherit;"> ditandatangani kedua belah pihak di atas materai? Apakah
pihak developer</span><span style="font-family: inherit;"> berhak menggunakan draft surat perincian pembayaran KPR
tanpa tanda tangan kedua belah pihak sebagai dasar mengambil uang
reserve saya?</span></li>
</ol>
</div>
<div style="text-align: left;">
<span style="background-color: white; color: #222222; font-family: inherit;"></span></div>
<span style="font-family: inherit;"><span style="background-color: white; color: #222222;">
</span><span style="background: white;"></span></span>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;"><span style="background: white;"><span style="background-color: transparent;"><br /></span></span></span></div>
<span style="font-family: inherit;"><span style="background: white;">
</span><span style="background-color: white;"><div style="text-align: justify;">
Terima kasih atas perhatian dan bantuan Bapak.<br />
<br /></div>
</span><span style="background-color: white;"><div style="text-align: justify;">
Salam,</div>
</span><span style="background-color: white;"><div style="text-align: justify;">
<a href="mailto:sisi0473@gmail.com">Sisi</a></div>
</span></span><br />
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: #222222; font-family: inherit;"><br /></span>
<span style="color: #222222; font-family: inherit;"><b>JAWAB : </b></span><br />
<span style="color: #222222; font-family: inherit;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;">Berdasarkan hal yang diuraikan, asumsi saya, anda
berkeinginan melakukan pembatalan pemesan sebelum dilakukan pengikatan jual
beli dengan developer. Sebelumnya menjawab, perlu disampaikan bahwasanya
sebagaimana yang Anda alami, dalam praktek transaksi jual beli rumah dengan
developer, terdapat istilah "uang pesan (reserve fee)" dan Uang Tanda
Jadi (Booking fee)", kedua istilah yang bila tidak dipahami terkesan hanya
sebagai "akal-akalan" develepor sehingga sering menjadi momok yang
tidak berkesudahan bagi para calon konsumen karena apapun alasannya ke-"tidak
ikhlas"-an uang tersebut dimakan begitu saja oleh developer.</span><br />
<span style="font-family: inherit;"><br /></span></div>
<span style="background: white; font-family: inherit;"></span><br />
<div style="text-align: justify;">
<span style="background: white; font-family: inherit;"><span style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial;">Bagi developer, Uang Pesan (reserve fee) adalah
bukti keseriusan calon pembeli atas pesanan rumah yang akan dibelinya. Dalam
hal ini, developer belum melakukan pemblokiran atas unit rumah dari penawaran
calon pembeli yang lain. Developer hanya mencatat dan memberikan perbandingan
unit-unit rumah "yang mungkin" sesuai dengan keinginan si calon
pembeli. Jadi, dalam hal ini, singkatnya developer hanya memberikan layanan
"konsultasi kebutuhan unit rumah". Oleh karena sifatnya hanya
konsultasi, bila calon pembeli membatalkan pesanannya, semestinya developer
tidak merasa dirugikan</span><span style="background-color: transparent;">.</span></span><br />
<span style="background: white;"><span style="background-color: transparent; font-family: inherit;"><br /></span></span></div>
<span style="font-family: inherit;"><span style="background: white;">
</span><span style="background-color: white;"></span></span>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;"><span style="background-color: white;">Selanjutnya, Uang Tanda Jadi (Booking Fee).
Ketika konsumen usai melakukan sesi konsultasi dan menerima "yang
disarankan" developer maka selanjutnya developer memblokir unit rumah yang
dikehendaki calon pembeli dari penawaran calon pembeli lain. Dalam hal ini,
tentunya developer tidak ingin dirugikan bila ada pembatalan sepihak dari calon
pembeli yang bersangkutan, untuk itu calon pembeli diminta melakukan pembayaran
booking fee yang disyaratkan "hangus" bila terdapat pembatalan
sepihak dari calon pembeli.</span></span><br />
<span style="font-family: inherit;"><span style="background-color: white;"><br /></span></span></div>
<span style="font-family: inherit;"><span style="background-color: white;">
</span><span style="background-color: white;"><div style="text-align: justify;">
Uang pesan dan uang tanda jadi, tidak diatur
dalam undang-undang namun didasarkan pada kesepakatan para pihak. Terkait
kesepakatan, dalam Kitab Undang-undang Hukum Perdata, kesepakatan diartikan
sebagai persetujuan. Pasal 1339 KUHPerdata menegaskan, "Persetujuan tidak
hanya mengikat apa yang dengan tegas ditentukan di dalamnya, melainkan juga
segala sesuatu yang menurut sifatnya persetujuan dituntut berdasarkan keadilan,
kebiasaan, atau undang-undang". Artinya, apapun alasannya kesepakatan yang
dibuat para pihak harus tetap memenuhi prinsip keadilan, kebiasaan atau Undang-
Undang.</div>
</span><span style="background-color: white; color: #222222;"><div style="text-align: justify;">
</div>
</span><span style="background-color: white;"><div style="text-align: justify;">
Berdasarkan pengertian "reserve fee"
dan "booking fee" di atas, dihubungkan dengan dengan pertanyaan Anda,
apakah berhak developer mengambil uang reserve fee yang telah dibayarkan Anda,
dapat dipastikan jawabannya adalah, DEVELOPER TIDAK BERHAK MENGAMBIL UANG
RESERVE FEE ..</div>
</span><span style="font-family: inherit;"><div style="text-align: justify;">
<span style="background-color: white; color: #222222;"> </span><span style="background-color: white; color: #222222;"> </span></div>
</span><span style="background-color: white;"><div style="text-align: justify;">
Hormat Saya,</div>
</span></span><br />
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: #222222; font-family: inherit;"><br /></span></div>
<span style="font-family: inherit;"></span><br />
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-family: inherit;">NM. Wahyu Kuncoro, SH</span></span></div>
<span style="font-family: inherit;">
</span>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;"><br /></span></div>
<span style="font-family: inherit;"><br /></span>
<span style="color: #222222;"><span style="font-family: inherit;">
<o:p></o:p></span></span>
<br />
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
</div>
WahyuMitra Advocate Officehttp://www.blogger.com/profile/01491172436378411491noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4261816182954084603.post-45465104741381061312017-11-14T08:30:00.001+07:002017-11-14T08:41:48.789+07:00Kapan Berlakunya Wasiat ?<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on">
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
Selamat siang pak.<o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Saya mau bertanya, apakah surat wasiat yang sudah dibeberkan oleh pembuat (orang
tua) kepada anak-anaknya masih dapat
berlaku sebagaimana mestinya? walaupun pembuat wasiat tersebut masih hidup.</div>
<o:p></o:p><br />
<br />
<div class="MsoNormal">
</div>
<div style="text-align: justify;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg-3dtLVxLzVbDbkEQkDkFWdgTkylVibcdGHF_V3dqK7RK97dn0BzRC81NMKWrl6A1nO5IdQieIVvQo1Uk6MHPqea60-AkHQe3B6pCi9f4Vy2v-ZDKizO8CFq_LtsWayCAndnf0OIsT-vAo/s1600/IMG-20170426-WA0021.jpg" imageanchor="1" style="clear: right; float: right; margin-bottom: 1em; margin-left: 1em;"><img border="0" data-original-height="1040" data-original-width="780" height="200" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg-3dtLVxLzVbDbkEQkDkFWdgTkylVibcdGHF_V3dqK7RK97dn0BzRC81NMKWrl6A1nO5IdQieIVvQo1Uk6MHPqea60-AkHQe3B6pCi9f4Vy2v-ZDKizO8CFq_LtsWayCAndnf0OIsT-vAo/s200/IMG-20170426-WA0021.jpg" width="150" /></a></div>
<div style="text-align: justify;">
Terimakasih</div>
<div style="text-align: justify;">
<a href="mailto:christianadi1415@gmail.com">CA</a></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<b>JAWAB :</b> </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<br />
<div class="MsoNormal">
terima kasih telah menghubungi saya.<o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
<o:p></o:p></div>
<div style="text-align: justify;">
<div class="MsoNormal">
<br />
Dari pertanyaan yang diajukan, kiranya dapat disampaikan sbb :<o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
<br />
Ketentuan Pasal 875 KUHPerdata menerangkan bahwasanya, <i>"Surat wasiat atau
testamen adalah sebuah akta berisi pernyataan seseorang tentang apa yang dikehendakinya
terjadi setelah ia meninggal, yang dapat dicabut kembali olehnya"</i>.<o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
<br />
Berdasarkan pengertian yang dimaksud Pasal 875 KUHPerdata, kiranya jelas
bahwasanya surat wasiat dibuat oleh ketika si Pewasiat masih hidup dan baru
berlaku setelah meninggalnya si Pewasiat. Jadi, menjawab pertanyaan Anda, apa
yang sudah dibeberkan oleh orang tua kepada si anak <b>BELUM BERLAKU</b>, karena si Pewasiat masih hidup. Hal ini sejalan
dengan ketentuan yang dimaksud Pasal 899 KUHPerdata yang menegaskan,
<i>"Untuk dapat menikmati sesuatu berdasarkan surat wasiat, seseorang harus
SUDAH ADA ada <b><u>pada saat pewaris </u>MENINGGAL</b>"</i>.<o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
<br />
Hormat Saya,<o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
<br />
<br />
<br />
NM. Wahyu Kuncoro, SH<o:p></o:p></div>
<span style="font-family: "calibri" , "sans-serif"; font-size: 12.0pt;">Advokat<br />
<!--[if !supportLineBreakNewLine]--><br />
<!--[endif]--></span></div>
</div>
WahyuMitra Advocate Officehttp://www.blogger.com/profile/01491172436378411491noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4261816182954084603.post-18938202348341996792017-08-25T15:37:00.002+07:002017-08-25T15:50:28.994+07:00Jual Beli Objek Leasing<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on">
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
Perkenalkan saya, <a href="mailto:yohanes_758@yahoo.com">Ys</a>, tinggal di kota semarang, jawa tengah,
saya ingin berkonsultasi mengenai resiko kasus hukum, adapun yang ditanyakan, bagaimana
jika ada seseorang yg ingin menjual kendaraan bermotor kepada saya, dimana
status ke kendaraan tersebut tenyata masing "leasing" , untuk status
kendaan atas nama stnk ada milik dia sendiri.<o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiL3-X6N9JgD0NHP0SmMbqFf_QNYRoUdMitmxsxPlAIMFv3XIURxZBfUdFMs1Ny4TOpZwVojMikJvygAlO0ZQ-B56QP7JMtNjiz9g9AsrmfABFGPmSsrVUTN1bFSi_swMHsdg2WVrhOUgVu/s1600/IMG-20170419-WA0010.jpg" imageanchor="1" style="clear: right; float: right; margin-bottom: 1em; margin-left: 1em;"><img border="0" data-original-height="480" data-original-width="480" height="200" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiL3-X6N9JgD0NHP0SmMbqFf_QNYRoUdMitmxsxPlAIMFv3XIURxZBfUdFMs1Ny4TOpZwVojMikJvygAlO0ZQ-B56QP7JMtNjiz9g9AsrmfABFGPmSsrVUTN1bFSi_swMHsdg2WVrhOUgVu/s200/IMG-20170419-WA0010.jpg" width="200" /></a>Bagaimana jika saya akhirnya membeli kendaraan tersebut dengan
saya sertakan perjanjian bahwa penjual tersebut berjanji akan menyerahkan bpkb
nya dalam tempo 1 bulan setelah kendaraan saya beli dan dibikinkan kwitasi
serta perjanjiannya, setelah tempo berjalan 1 bulan lebih pihak penjual
menghilang tidak ada jejak tanpa memberikan bpkb kepada saya, dari garis besar
kasus tersebut apakah saya beresiko bisa mendapatkan kasus hukum jika kendaraan
tersebut saya jual lagi ke pihak ke 3 orang lain lagi? atau untuk tanggung
jawab hukumnya murni hanya menjadi tanggung jawab atas nama stnk/ orang
tersebut yang jual kepada saya/ atau atas nama orang yang mengajukan leasing?
dimana dia telah menggelapkan kendaraan bermotor nya dengan menjual kpd saya,
dari situ apakah saya pribadi sebagai pembeli bisa terkena kasus hukum jika masalah
tersebut pihak leasing melaporkan custumernya ke pihak berwajib dimana leasing
tersebut juga telah mendaftarkan fidusia di penjanjian kredit nya. Atau yang
hanya kena kasus itu menjadi tanggung jawab penuh "si pengaju
leasing"?<o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Mohon info pencerahan saol gambaran kasus tersebut.</div>
<o:p></o:p><br />
<div class="MsoNormal">
</div>
<div style="text-align: justify;">
</div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<b>Jawab : </b><o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
</div>
Terima kasih telah menghubungi saya ..<o:p></o:p><br />
<div class="MsoNormal">
</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Sebelum menjawab permasalahan yang disampaikan, ada baiknya dipahami</div>
<div style="text-align: justify;">
terlebih dahulu hal- hal sebagai berikut :</div>
<o:p></o:p><br />
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpFirst" style="margin-left: 21.3pt; text-align: justify; text-indent: -21.3pt;">
<!--[if !supportLists]-->1)<span style="font-size: 7pt; font-stretch: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal;"> </span>BPKB adalah Buku yang dikeluarkan/diterbitkan
oleh Satuan LaluLintas Polri sebagai bukti kepemilikan kendaraan bermotor yang berfungsi
Surat Bukti Kepemilikan Kendaraan Bermotor. Sedangkan, Surat Tanda Nomor
Kendaraan Bermotor (STNK) adalah dokumen yang berfungsi sebagai bukti
legitimasi pengoperasian Kendaraan bermotor yang berbentuk surat atau bentuk
lain yang diterbitkan Polri yang berisi identitas pemilik, identitas kendaraan
bermotor dan masa berlaku termasuk pengesahannya.<o:p></o:p></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin-left: 21.3pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin-left: 21.3pt; text-align: justify; text-indent: -21.3pt;">
<!--[if !supportLists]-->2)<span style="font-size: 7pt; font-stretch: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal;"> </span>Ketentuan Pasal 3 Peraturan Menteri Keuangan No.
84/PMK. 012/2006 tentang Perusahaan Pembiayaan menegaskan, "Sepanjang
perjanjian Sewa Guna Usaha masih berlaku, hak milik atas barang modal obyek
transaksi Sewa Guna Usaha berada pada Perusahaan Pembiayaan".<o:p></o:p></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin-left: 0cm; mso-add-space: auto;">
</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Berdasarkan pengertian hal- hal sebagaimana dimaksud di atas, kiranya dapat
dipahami bahwasanya meskipun dalam transaksi kendaraan objek leasing terdapat
perjanjian yang menyatakan penjual akan menyerahkan BPKB, transaksi tersebut
merupakan transaksi yang cacat hukum karena dilakukan bukan oleh orang yang
berhak. Artinya, mereka yang terlibat dalam transaksi tersebut dapat dikenakan pidana Pasal 385 dengan ancaman
maksimal 4 (empat) tahun. Bagaimana dengan si pembeli ? karena membeli barang
hasil kejahatan, besar kemungkinan dapat dikenakan pasal penadah sebagaimana
dimaksud Pasal 480 KUHPidana.</div>
<o:p></o:p><br />
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin-left: 0cm; mso-add-space: auto;">
</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Hormat Saya,</div>
<o:p></o:p><br />
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin-left: 0cm; mso-add-space: auto;">
</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<a href="https://www.bukalapak.com/p/food/minuman/9qhnjd-jual-kopi-lintong-arabica-premium?keyword=">NM. Wahyu Kuncoro, SH</a></div>
<o:p></o:p><br />
<br />
<div class="MsoListParagraphCxSpLast" style="margin-left: 0cm; text-align: justify;">
Advokat<o:p></o:p></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpLast" style="margin-left: 0cm; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpLast" style="margin-left: 0cm; text-align: justify;">
<br /></div>
</div>
WahyuMitra Advocate Officehttp://www.blogger.com/profile/01491172436378411491noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4261816182954084603.post-56546372597406216042017-08-06T16:40:00.000+07:002017-08-25T15:51:23.625+07:00Berkewajiban tidak mengembalikan uang Suami ?<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on">
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span lang="IN">Yang Terhormat </span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span lang="IN">Bp. <b>NM.WAHYU KUNCORO SH</b></span><o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
S<span lang="IN">aya mohon
untuk mendapatkan penjelasan dari Bapak</span><span lang="IN"> </span><span lang="IN">saya seorang istri yang menggugat</span><span lang="IN"> </span><span lang="IN">cerai suami</span> karena sudah <span lang="IN">tidak
bekerja sekitar 7 ta</span>h<span lang="IN">un ini.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<o:p></o:p><br /></div>
<div class="MsoNormal">
</div>
<div style="text-align: justify;">
S<span lang="IN">ejak t</span>a<span lang="IN">h</span>un<span lang="IN"> 2006 kami tinggal di
rumah or</span>an<span lang="IN">gtua
saya karena rumah kami</span><span lang="IN"> </span><span lang="IN">jual untuk modal</span><span lang="IN"> </span><span lang="IN">usaha dan biaya hidup. akan tetapi usaha tisak berjalan d</span>engan<span lang="IN"> baik dan usaha kami
tutup.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<o:p></o:p><br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
Sejak <span lang="IN">t</span>ahun <span lang="IN">2014 suami tidak bekerja lagi, dan saya bekerja wiraswasta sebagai make
up artis</span>. S<span lang="IN">aya
mengajukan gugatan cerai sekitar bulan februari 2017</span>, <span lang="IN">sebelum itu suami
menerima hasil penjualan harta warisan orang tuanya dan digunakan untuk
merenovasi</span><span lang="IN"> </span><span lang="IN">rumah ibu saya yang rencananya akan kami gunakan sebagai tempat usaha.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
K<span lang="IN">etika usaha
kami berjalan dan belum membuahkan hasil, saya mengajukan</span><span lang="IN"> </span><span lang="IN">gugatan dan sekarang
suami menuntut saya untuk mengembalikan uang yang sudah</span><span lang="IN"> </span><span lang="IN">digunakan untuk
merenovasi rumah ibu saya dengan alasan uang itu adalah harta bawaan.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<o:p></o:p><br /></div>
<div class="MsoNormal">
</div>
<div style="text-align: justify;">
<span lang="IN">Mohon penjelasan dari bapak, apakah memang saya punya kewajiban untuk</span><span lang="IN"> </span><span lang="IN">mengembalikan
uang tersebut atau tidak.</span></div>
<span lang="IN">
</span><o:p></o:p>
<br />
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
S<span lang="IN">ebelum
dan sesudahnya saya mengucapkan banyak terima kasih.</span><o:p></o:p></div>
<script type="text/javascript">
(function() {
var script = document.createElement('script');
script.type = 'text/javascript';
script.src = 'http://www.bukalapak.com/ast/widget.js';var script_doc = document.getElementsByTagName('script')[0];
if(script_doc.src != script.src)
script_doc.parentNode.insertBefore(script, script_doc);
})();
</script><br />
<div data-host="http://www.bukalapak.com" data-username="wahyukuncoro353" data-widget-id="97357" id="bukalapak-widget">
</div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span lang="IN"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span lang="IN"><a href="mailto:poncowati.henty45@gmail.com">HP</a></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span lang="IN"><b><br /></b></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span lang="IN"><b>JAWAB :</b></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span lang="IN"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span lang="IN">Terima kasih telah menghubungi saya ..<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal">
</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<span lang="IN" style="text-align: justify;">Pasal 33 UU No. 1 Tahun 1974 mengatur bahwasanya, suami isteri wajib saling saling cinta</span><span lang="IN" style="text-align: justify;"> </span><span lang="IN" style="text-align: justify;">mencintai, hormat menghormati, setia dan memberi</span><span lang="IN" style="text-align: justify;"> </span><span lang="IN" style="text-align: justify;">bantuan lahir bathin yang
satu kepada</span><span lang="IN" style="text-align: justify;"> </span><span lang="IN" style="text-align: justify;">yang lain. Oleh karena secara</span><span lang="IN" style="text-align: justify;"> </span><span lang="IN" style="text-align: justify;">hukum diantara suami - isteri ada kewajiban saling
memberi bantuan,</span><span lang="IN" style="text-align: justify;"> </span><span lang="IN" style="text-align: justify;">maka tidak ada utang piutang. Meskipun suami Anda menyakan biaya</span><span lang="IN" style="text-align: justify;"> </span><span lang="IN" style="text-align: justify;">renovasi harus
dikembalikan karena berasal dari harta bawaan,</span><span lang="IN" style="text-align: justify;"> </span><span lang="IN" style="text-align: justify;">sepanjang dalam
perkawinan tidak ada perjanjian perkawinan maka harta</span><span lang="IN" style="text-align: justify;"> </span><span lang="IN" style="text-align: justify;">bawaan suami sudah
melebur menjadi harta</span><span lang="IN" style="text-align: justify;"> </span><span lang="IN" style="text-align: justify;">bersama, sehingga tidak ada</span><span lang="IN" style="text-align: justify;"> </span><span lang="IN" style="text-align: justify;">kewajiban bagi Anda selaku isteri untuk mengembalikan
biaya renovasi</span><span lang="IN" style="text-align: justify;"> </span><span lang="IN" style="text-align: justify;">tersebut.</span><span lang="IN"></span><br />
<span lang="IN">
</span><o:p></o:p>
<br />
<div class="MsoNormal">
</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<span lang="IN"></span><br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<span lang="IN">Hormat Saya,</span></div>
<span lang="IN">
</span><o:p></o:p>
<br />
<div class="MsoNormal">
</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<b><span lang="IN"></span></b><br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<b><span lang="IN">NM. Wahyu Kuncoro, SH</span></b></div>
<b><span lang="IN">
</span><o:p></o:p></b>
<br />
<div class="MsoNormal">
</div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "calibri" , sans-serif; font-size: 12pt;">Advokat</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span lang="IN" style="font-family: "calibri" , sans-serif;"></span><br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<span lang="IN" style="font-family: "calibri" , sans-serif;"><br /></span></div>
<span lang="IN" style="font-family: "calibri" , sans-serif;">
</span>
<br />
<div class="MsoNormal">
<div style="text-align: justify;">
<span lang="IN"><br /></span></div>
</div>
</div>
WahyuMitra Advocate Officehttp://www.blogger.com/profile/01491172436378411491noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4261816182954084603.post-56399919129089143722017-07-23T09:27:00.000+07:002017-07-23T09:27:01.076+07:00Ayah saya Pemberi Hibah sekaligus Ahli Waris <div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on">
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span lang="IN"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Selamat Sore,<o:p></o:p></span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span lang="IN"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Pertama saya terima kasih kepada Bapak Wahyu
yg membuka website/email ini untuk konsultasi hukum melalui online. <o:p></o:p></span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<a href="https://us.123rf.com/450wm/noedelhap/noedelhap1308/noedelhap130800020/21947314-%E8%80%81%E4%BA%BA%E3%81%AB%E3%81%AF%E9%80%80%E5%B1%88%E3%81%97%E3%81%A6%E3%81%84%E3%82%8B%E3%81%A8%E3%83%80%E3%82%A6%E3%83%B3%E8%A6%AA%E6%8C%87%E3%82%92%E4%B8%8E%E3%81%88%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82.jpg?ver=6" imageanchor="1" style="clear: right; float: right; margin-bottom: 1em; margin-left: 1em;"><img border="0" data-original-height="450" data-original-width="375" height="200" src="https://us.123rf.com/450wm/noedelhap/noedelhap1308/noedelhap130800020/21947314-%E8%80%81%E4%BA%BA%E3%81%AB%E3%81%AF%E9%80%80%E5%B1%88%E3%81%97%E3%81%A6%E3%81%84%E3%82%8B%E3%81%A8%E3%83%80%E3%82%A6%E3%83%B3%E8%A6%AA%E6%8C%87%E3%82%92%E4%B8%8E%E3%81%88%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82.jpg?ver=6" width="166" /></a><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><span lang="IN">Pada tahun 1995 ayah saya menghibahkan (ada
akte hibah dari notaris) dua buah rumah, ke istri pertama dan istri ke dua
(masing-masing 1 rumah). istri pertama dan istri ke dua sama-sama mempunyai
akte nikah sipil. sekarang istri pertama dan istri ke dua sudah meninggal
dunia, mempunyai masing-masing 5 orang anak. (kami keturuna tionghua)</span>.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><span lang="IN">Pertanyaan: </span><o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpFirst" style="text-align: justify; text-indent: -0.25in;">
<!--[if !supportLists]--><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><span lang="IN">1.<span style="font-size: 7pt; font-stretch: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal;"> </span></span><!--[endif]--><span lang="IN">Apakah ayah saya masih mempunyai
hak sebagai ahli waris atas rumah yang di hibahkan ke ibu saya?<o:p></o:p></span></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="text-align: justify; text-indent: -0.25in;">
<!--[if !supportLists]--><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><span lang="IN">2.<span style="font-size: 7pt; font-stretch: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal;"> </span></span><span lang="IN">Apakah ayah saya berhak untuk
menerima spenuhnya hasil uang sewa dari rumah tersebut? <o:p></o:p></span></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpLast" style="text-align: justify; text-indent: -0.25in;">
<!--[if !supportLists]--><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><span lang="IN">3.<span style="font-size: 7pt; font-stretch: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal;">
</span></span><!--[endif]--><span lang="IN">Apakah ayah saya berhak menjual
rumah tersebut?<o:p></o:p></span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-size: 12pt;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><a href="mailto:grace_hann@yahoo.com">GH</a></span></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-size: 12pt;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-size: 12pt;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-size: 12pt;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><b>JAWAB :</b></span></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-size: 12pt;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><span lang="IN">Terima kasih telah menghubungi saya ...</span><o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal">
</div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><span lang="IN"><div style="text-align: justify;">
<span lang="IN">Terkait permasalahan yang disampaikan, kiranya dapat disampaikan</span><span lang="IN"> </span><span lang="IN">jawaban sebagai
berikut :</span></div>
</span><o:p></o:p></span><br />
<div class="MsoNormal">
</div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><span lang="IN"><div style="text-align: justify;">
Ketentuan Pasal 124 KUHPerdata menyatakan :</div>
</span><o:p></o:p></span><br />
<div class="MsoNormal">
</div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<span lang="IN"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><div style="text-align: justify;">
<span lang="IN"><i>"Hanya suami saja yang boleh
mengurus harta bersama itu. Dia boleh</i></span><i><span lang="IN"> </span><span lang="IN">menjualnya,</span></i><i><span lang="IN">
</span><span lang="IN">memindahtangankannya dan membebaninya tanpa bantuan</span></i><i><span lang="IN">
</span><span lang="IN">isterinya, kecuali dalam hal yang diatur dalam Pasal 140.</span></i></div>
</span></span><br />
<div class="MsoNormal">
</div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-style: italic;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></span></div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><i><div style="text-align: justify;">
<i><span lang="IN">Dia tidak boleh memberikan harta bersama sebagai hibah antara mereka</span></i><i><span lang="IN">
</span><span lang="IN">yang sama-sama masih hidup, baik barang-barang tak
bergerak maupun</span></i><i><span lang="IN"> </span><span lang="IN">keseluruhannya atau suatu
bagian atau jumlah yang tertentu dan</span></i><i><span lang="IN"> </span><span lang="IN">barang-barang
bergerak, bila bukan kepada anak-anak yang lahir dan</span></i><i><span lang="IN">
</span><span lang="IN">perkawinan mereka, untuk memberi suatu kedudukan. Bahkan
dia tidak </span></i><i><span lang="IN">boleh menetapkan ketentuan dengan cara hibah mengenai sesuatu barang</span></i><i><span lang="IN">
</span><span lang="IN">yang khusus, bila</span></i><i><span lang="IN"> </span><span lang="IN">dia
memperuntukkan untuk dirinya hak pakai hasil</span></i><i><span lang="IN"> </span><span lang="IN">dari
barang itu"</span></i><span lang="IN">.</span></div>
</i></span><br />
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><span lang="IN"></span><o:p></o:p></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><span lang="IN">Selanjutnya ketentuan Pasal 124 KUHPerdata di atas diperkuat dengan</span><span lang="IN"> </span><span lang="IN">ketentuan Pasal
183 KUHPerdata yang menegaskan :</span></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><span lang="IN">
</span><o:p></o:p></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><span lang="IN"><i>"Suami isteri tidak diperkenankan
dengan cara yang berliku-liku saling</i></span><i><span lang="IN"> </span><span lang="IN">memberi
hibah lebih</span></i><i><span lang="IN"> </span><span lang="IN">daripada yang
diperkenankan dalam</span></i><i><span lang="IN"> </span><span lang="IN">ketentuan-ketentuan
di atas. Semua hibah yang</span></i><i><span lang="IN"> </span><span lang="IN">diberikan dengan
dalih</span></i><i><span lang="IN"> </span><span lang="IN">yang dikarang-karang,
atau diberikan kepada orang- orang</span></i><i><span lang="IN"> </span><span lang="IN">perantara,</span></i><i><span lang="IN">
</span><span lang="IN">adalah batal</span></i><i>”</i><span lang="IN">.</span></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Berdasarkan ketentuan kedua Pasal di atas, jika benar Ayah Anda <span lang="IN">memberikan rumah kepada para isterinya dengan cara hibah, sesungguhnya</span><span lang="IN"> </span><span lang="IN">hibah tersebut
batal demi hukum karena dilakukan dengan melanggar</span><span lang="IN"> </span><span lang="IN">ketentuan perundangan
yang berlaku.</span></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><span lang="IN">
</span><span lang="IN">
</span><o:p></o:p></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><span lang="IN">Oleh karena pemberian hibahnya mengandung cacat hukum, semestinya</span><span lang="IN"> </span><span lang="IN">objek rumah
tersebut masih dianggap sebagai milik Ayah Anda</span><span lang="IN"> </span><span lang="IN">sepenuhnya. Tidak dapat
dianggap begitu saja sebagai objek waris</span><span lang="IN"> </span><span lang="IN">almarhum Ibu Anda, karena apapun alasannya
penghibahan dari Ayah ke</span><span lang="IN"> </span><span lang="IN">Ibu mengandung cacat hukum.</span></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><span lang="IN"></span><o:p></o:p></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Hormat Saya,</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><span lang="IN">
</span><o:p></o:p></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><b>NM. Wahyu Kuncoro, SH</b></span></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span lang="IN"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Advokat</span><o:p></o:p></span></div>
</div>
WahyuMitra Advocate Officehttp://www.blogger.com/profile/01491172436378411491noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4261816182954084603.post-54376531272956436442017-07-22T13:17:00.000+07:002017-07-22T13:50:07.746+07:00Penyewa Rumah kabur, barang- barang miliknya bagaimana ?<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on">
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
Assalamualaikum Warahmatullahi Wabarakaatuh<o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Selamat pagi pak Wahyu Kuncoro, saya ingin bertanya tentang peramasahan sewa
menyewa rumah yang saya hadapi.<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="http://img.tfd.com/wn/5A/6673C-earthquake.png" imageanchor="1" style="clear: right; float: right; margin-bottom: 1em; margin-left: 1em;"><img border="0" src="http://img.tfd.com/wn/5A/6673C-earthquake.png" data-original-height="135" data-original-width="134" /></a></div>
</div>
<o:p></o:p><br />
<div class="MsoNormal">
</div>
<div style="text-align: justify;">
Untuk diketahui, saya telah menyewakan rumah namun si penyewa wanprestasi
dengan tidak membayar sewa rumah sesuai perjanjian dan meninggalkan
barang-barang miliknya di rumah yang saya sewakan, kondisi rumah pun ia kunci
sehingga saya tidak bisa masuk ke dalamnya.</div>
<o:p></o:p><br />
<div class="MsoNormal">
</div>
<div style="text-align: justify;">
Jadi, dalam kondisi ini apa yang harus saya lakukan agar langkah saya aman dan
tidak melanggar hukum terkait :</div>
<o:p></o:p><br />
<div class="MsoNormal">
</div>
<div style="text-align: justify;">
1. Saya tidak bisa masuk ke rumah yg sya sewakan karena kunci rumah dibawa
kabur penyewa, apa yang harus saya lakukan ?</div>
<o:p></o:p><br />
<div class="MsoNormal">
</div>
<div style="text-align: justify;">
2. Bagaimana sya memperlakukan barang milik penyewa yang telah kabur dari rumah
yang saya sewakan, apakah kedepannya saya bisa membuat pasal perjanjian jika
penyewa kabur atau tidak mau mengosongkan rumah dalam batas tertentu maka
barang yang ditinggalkan menjadi milik saya (dengan persetujuan pada perjanjian
sewa menyewa) ?</div>
<o:p></o:p><br />
<div class="MsoNormal">
</div>
<div style="text-align: justify;">
Demikian pak Wahyu, atas perhatian dan bimbingan bapak saya ucapkan banyak
terimakasih.</div>
<o:p></o:p><br />
<div class="MsoNormal">
</div>
<div style="text-align: justify;">
Wassalamualaikum Warahmatullahi Wabarakaatuh</div>
<o:p></o:p><br />
<a href="mailto:a.efriyanto@gmail.com">A. E</a><br />
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<b>JAWAB :</b></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<br />
<div class="MsoNormal">
Terima kasih telah menghubungi saya ...<o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
<o:p></o:p></div>
<div style="text-align: justify;">
<div class="MsoNormal">
<br />
Terkait permasalahan yang disampaikan, kiranya dapat disampaikan jawaban
sebagai berikut :<o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
<br />
Pasal 1140 KUHPerdata menyatakan, <i>"Orang yang menyewakan dapat
melaksanakan hak didahulukan atas buah-buah yang masih bergantung pada
cabang-cabang di pohon, atau yang masih terikat erat oleh akar-akar pada tanah;
dan juga atas buah-buah baik yang sesudah dipanen maupun yang belum dipanen dan
masih berada di atas tanah, pula atas sesuatu yang ada di atas tanah, baik
untuk menghias rumah atau kebun yang disewa, maupun untuk menggarap atau
menggunakan tanah itu, seperti: ternak, perkakas-perkakas pembangunan dan
sebagainya tak peduli apakah barang-barang yang disebutkan di atas milik
penyewa atau bukan"</i>.<o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
<br />
Artinya, berdasarkan ketentuan Pasal 1140 KUHPerdata di atas, dengan
berakhirnya perjanjian sewa, maka pemilik rumah mempunyai hak atas segala
barang yang ada dan berada di rumah objek sewa. Ini berarti, Anda selaku
pemilik rumah dapat masuk rumah objek sewa tanpa perlu khawatir dianggap
merusak barang milik penyewa.<o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
<br />
Selanjutnya, ketentuan Pasal 1142 KUHPerdata menegaskan, <i>"Pihak yang
menyewakan dapat menyita barang-barang bergerak, yang atasnya ia mempunyai hak
didahulukan menurut Pasal 1140, bila barang itu diangkut tanpa izinnya, dan ia
tetap mempunyai hak didahulukan atasnya, sekalipun barang itu terikat pada
pihak ketiga, karena digadaikan, atau karena soal lain, asalkan ia menuntutnya
lewat pengadilan dalam waktu 40 (empat puluh hari) setelah barang bergerak yang
diperuntukkan bagi perkebunan diangkut, atau dalam waktu 14 (empat belas) hari
sejak saat diangkutnya barang perhiasan sebuah rumah"</i>.<o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
<br />
Artinya, berdasarkan ketentuan Pasal 1142 KUHPerdata, Anda bisa mengajukan
permohonan ke Pengadilan untuk menyita dan menguasai barang- barang milik
Penyewa.<o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
<br />
Berdasarkan ketentuan kedua pasal KUHPerdata di atas, sebagai bahan
pembelajaran sebaiknya kedua pasal KUHPerdata dimaksud dimasukkan dalam
perjanjian sewa sehingga dengan demikian Anda sebagai pemilik rumah tidak
dirugikan bilamana penyewa wanprestasi.<o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
<br />
Hormat Saya,<o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
<br />
<br />
<br />
<br />
NM. Wahyu Kuncoro, SH<o:p></o:p></div>
<span style="font-family: "calibri" , "sans-serif"; font-size: 12.0pt;">Advokat<br />
<!--[if !supportLineBreakNewLine]--><br />
<!--[endif]--></span></div>
</div>
WahyuMitra Advocate Officehttp://www.blogger.com/profile/01491172436378411491noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4261816182954084603.post-11418059417048149712017-06-03T11:29:00.002+07:002017-06-03T11:33:33.730+07:00pemutusan sepihak terhadap Pekerja PKWT (Perjanjian Kerja Waktu Tertentu) yang dalam kondisi hamil<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span lang="IN">Dear Pak Wahyu,<o:p></o:p></span><br />
<span lang="IN"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span lang="IN">Terima kasih sudah mau menerima konsultasi
hukum. sebelumnya dapat saya ceritakan ttg team saya seorang Ibu2 berumur 25
tahun dalam keadaan hamil. Dengan kondisi perusahaan yg terus merugi selama 2
tahun ini, memutuskan untuk melakukan efesiensi. Ibu tsb dikenakan PHK. Ibu ini
masih dalam periode kontrak selama 1 tahun sampai oktober 2017.</span><o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span lang="IN">Yg ingin saya tanyakan adalah:</span><o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<a href="http://www.slate.com/content/dam/slate/articles/double_x/doublex/2014/12/141201_DX_Prego-office.jpg.CROP.original-original.jpg" imageanchor="1" style="clear: right; float: right; margin-bottom: 1em; margin-left: 1em;"><img border="0" src="http://www.slate.com/content/dam/slate/articles/double_x/doublex/2014/12/141201_DX_Prego-office.jpg.CROP.original-original.jpg" data-original-height="421" data-original-width="590" height="142" width="200" /></a><span lang="IN">1. apakah benar Ibu hamil tidak boleh di PHK
dengan alasan apapun?<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span lang="IN">2. Kalaupun kena PHK, kompensasi apa saja yg
didapatkan? apakah THR juga dapat pas Lebaran nanti?<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span lang="IN">Demikian dan terima kasih.<o:p></o:p></span></div>
<div style="text-align: justify;">
</div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span lang="IN">Salam,<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span lang="IN"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span lang="IN"><a href="mailto:faizal.rarin@gmail.com">FMR</a></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span lang="IN"><b><br /></b></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span lang="IN"><b>JAWAB :</b></span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<b></b></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span lang="IN"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span lang="IN">Terima kasih telah menghubungi saya ...</span><o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<span style="text-align: justify;">Pada uraian yang disampaikan, asumsi saya yang menjadi permasalahan adalah
pemutusan sepihak terhadap Pekerja PKWT (Perjanjian Kerja Waktu Tertentu) yang
dalam kondisi hamil.</span><span lang="IN"></span><br />
<span lang="IN">
</span><o:p></o:p>
<div class="MsoNormal">
</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<span style="text-align: justify;">Benar, PHK atas alasan pekerja hamil adalah PHK yang tidak dapat dibenarkan
secara hukum. Hal ini sebagaimana ditegaskan Pasal 153 ayat (1) huruf e UU No.
13 Tahun 2003 tentang Ketenagakerjaan yang menyatakan, </span><i style="text-align: justify;">"Pengusaha dilarang melakukan pemutusan
hubungan kerja dengan alasan : pekerja/buruh perempuan hamil, melahirkan, gugur
kandungan, atau menyusui bayinya"</i><span style="text-align: justify;">.</span><span lang="IN"></span><br />
<span lang="IN">
</span><o:p></o:p>
<div class="MsoNormal">
</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<span style="text-align: justify;">Namun demikian, karena status pekerja yang hamil tersebut adalah pekerja PKWT
maka harus terlebih dahulu isi PKWT yang ada mengingat dalam konteks hubungan
kerja PKWT maka yang harus dilihat adalah bentuk serta isi PKWT itu sendiri,
apakah ada pengaturan- pengaturan khusus yang disepakati pekerja dengan
pengusaha. Hal ini sejalan dengan ketentuan Pasal 61 ayat (1) huruf d UU No. 13
Tahun 2003 tentang ketenagakerjaan yang pada pokoknya menyatakan, </span><i style="text-align: justify;">"Perjanjian Kerja berakhir apabila,
adanya keadaan atau kejadian tertentu yang dicantumkan dalam perjanjian kerja,
peraturan perusahaan, atau perjanjian kerja bersama yang dapat menyebabkan
berakhirnya hubungan kerja"</i><span style="text-align: justify;">.</span><span lang="IN"></span><br />
<span lang="IN">
</span><o:p></o:p>
<div class="MsoNormal">
</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<span style="text-align: justify;">Bila dalam pkwt tersebut dicantumkan tentang berakhirnya hubungan kerja karena
adanya kehamilan maka tentunya perusahaan dapat mengakhiri perjanjian kerja
secara sepihak. Namun bila ternyata pkwt tidak mengatur klausul berakhirnya
hubungan kerja karena kehamilan maka ada konsekuensi yang harus ditanggung
perusahaan yakni ketentuan Pasal 62 UU No. 13 Tahun 2003 tentang
ketenagakerjaan yang menegaskan, </span><i style="text-align: justify;">"Apabila
salah satu pihak mengakhiri hubungan kerja sebelum berakhirnya jangka waktu
yang ditetapkan dalam perjanjian kerja waktu tertentu, atau berakhirnya
hubungan kerja bukan karena ketentuan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 61 ayat
(1), pihak yang mengakhiri hubungan kerja diwajibkan membayar ganti rugi kepada
pihak lainnya sebesar upah pekerja/buruh sampai batas waktu berakhirnya jangka
waktu perjanjian kerja"</i><span style="text-align: justify;">.</span><span lang="IN"></span><br />
<span lang="IN">
</span><o:p></o:p>
<div class="MsoNormal">
</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<span style="text-align: justify;">Jika perusahaan memaksa mengakhiri hubungan kerja dan bersedia menanggung
konsekuensi ketentuan Pasal 62 UU No. 13 Tahun 2003, berarti perusahaan juga
harus siap memberkan THR kepada pekerja, selama dalam prjanjian kerja PKWT
mengatur hal tersebut. </span><span lang="IN"></span><br />
<span lang="IN">
<o:p></o:p></span>
<div class="MsoNormal">
</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<span lang="IN"></span><br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Hormat Saya,</div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<b><span lang="IN">NM.
Wahyu Kuncoro, SH</span></b><b><o:p></o:p></b></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span lang="IN">
<span lang="IN" style="font-family: "calibri" , "sans-serif"; font-size: 12.0pt;">Advokat</span></span></div>
WahyuMitra Advocate Officehttp://www.blogger.com/profile/01491172436378411491noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4261816182954084603.post-36479461305543840802017-04-30T07:03:00.002+07:002017-04-30T07:07:24.147+07:00Nasib Tunjangan Pensiun Bagi Janda Cerai<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span lang="IN">Kepada Yth.</span><o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span lang="IN"><b><a href="http://konsultasihukumgratis.blogspot.com/">Bpk. NM. Wahyu Kuncoro, SH</a></b></span><o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span lang="IN">Di Tempat</span><o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span lang="IN"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span lang="IN"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span lang="IN">Dengan Hormat,</span><o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<span style="text-align: justify;">Bersama ini saya hendak menanyakan kasus hukum mengenai "Tunjangan untuk
mantan Istri dan Anak".</span><span lang="IN"></span><br />
<span lang="IN">
</span><o:p></o:p>
<div class="MsoNormal">
</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<span lang="IN" style="text-align: justify;">Adapun permasalahannya, saya telah bercerai dari mantan suami (karyawan</span><span lang="IN" style="text-align: justify;"> </span><span lang="IN" style="text-align: justify;">BUMN) beberapa
tahun yang lalu, saya dan anak-anak mendapatkan Tunjangan dari Mantan Suami</span><span lang="IN" style="text-align: justify;"> </span><span lang="IN" style="text-align: justify;">(melalui Kantor
dimana dia bekerja).</span><span lang="IN" style="text-align: justify;"> </span><span lang="IN" style="text-align: justify;">Dia (mantan Suami) sudah menikah lagi dan tidak memiliki anak dari
pernikahan keduanya.</span><span lang="IN" style="text-align: justify;"> </span><span lang="IN" style="text-align: justify;">Dan sedangkan saya tidak menikah lagi.</span><span lang="IN"></span><br />
<span lang="IN">
</span><o:p></o:p>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span lang="IN">Yang saya hendak tanyakan, bagaimana status
tunjangan untuk Saya (mantan Istri) dan anak-anak (ada yang masih kuliah)
setelah dia (mantan suami) pensiun. Mohon solusi/</span><span lang="IN"> </span><span lang="IN">langkah apa yang harus
saya tempuh.</span><o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<span style="text-align: justify;">Terima kasih atas perhatian, maklum dan solusinya.</span><span lang="IN"></span><br />
<div style="text-align: justify;">
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<span lang="IN"><a href="https://i2.wp.com/winbladlaw.com/wp-content/uploads/2016/02/Divorcing-couple-divorce-Fotolia_62557075_XS.jpg?fit=327%2C367" imageanchor="1" style="clear: right; float: right; margin-bottom: 1em; margin-left: 1em;"><img border="0" height="200" src="https://i2.wp.com/winbladlaw.com/wp-content/uploads/2016/02/Divorcing-couple-divorce-Fotolia_62557075_XS.jpg?fit=327%2C367" width="178" /></a></span></div>
</div>
<span lang="IN">
</span><o:p></o:p>
<div class="MsoNormal">
</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
H<span lang="IN">ormat Saya</span></div>
<o:p></o:p><br />
<a href="mailto:rerenata4551@yahoo.co.id" style="text-align: justify;">ata</a><br />
<span lang="IN">
<o:p></o:p></span>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span lang="IN"><b><br /></b></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span lang="IN"><b>JAWAB : </b></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span lang="IN"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span lang="IN">Terima kasih telah menghubungi saya ...</span><o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<span style="text-align: justify;">Sebelumnya perlu dijelaskan bahwasanya berdasarkan UU Nomor 8 Tahun 1974
tentang Pokok-pokok Kepegawaian berikut UU Perubahannya, karyawan BUMN
disamakan statusnya sebagai Pegawai Negeri sehingga dengan demikian guna
menjawab pertanyaan Anda, jawaban didasarkan pada ketentuan hukum yang berlaku
terkait kepegawaian negeri. </span><span lang="IN"></span><br />
<span lang="IN">
</span>
<div style="text-align: justify;">
<span lang="IN"><br /></span></div>
<span lang="IN">
<div style="text-align: justify;">
Ketentuan Pasal 18 ayat (2) UU No. 11 Tahun 1969 tentang Pensiun Pegawai dan
Pensiun Janda/Juda Pegawai menyatakan, "apabila pegawai negeri pria atau
penerima pensiun-pegawai pria meninggal dunia, sedangkan ia mempunyai isteri
(isteri-isteri) yang berhak menerima pensiun- janda/bagian pensiun-janda di
samping anak (anak-anak) dari isteri (isteri-isteri) yang telah meninggal dunia
atau telah cerai, maka bagian pensiun-janda diberikan kepada masing-masing
isteri dan golongan anak (anak-anak) seayah-seibu termaksud. Selanjutnya dalam
Pasal 19 ayat (3) UUU No. 11 Tahun 1969 ditegaskan, "jikalau hubungan
perkawinan dengan isteri/suami yang telah terdaftar terputus, maka terhitung
mulai hari penceraian berlaku sah isteri/suami itu dihapus dari daftar
isteri-isteri/suami yang berhak menerima pensiun-janda/duda".</div>
</span><o:p></o:p><br />
<div class="MsoNormal">
<span lang="IN">
</span></div>
<div class="MsoNormal">
</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<span style="text-align: justify;">Berdasarkan ketentuan di atas kiranya dapat dipahami bahwasanya janda cerai
TIDAK mendapat hak atas tunjangan pensiun mantan suami, namun anak- anak hasil
dari perkawinan tersebut tetap mendapatkan hak-nya atas pensiun si Ayah.
Tunjangan bagi si janda cerai, bisa saja tetap diberikan, SELAMA si mantan
suami belum mendaftakan atau melaporkan penceraiannya tersebut kepada
atasannya.</span><span lang="IN"></span><br />
<span lang="IN">
</span><o:p></o:p>WahyuMitra Advocate Officehttp://www.blogger.com/profile/01491172436378411491noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4261816182954084603.post-82373131801563439242017-02-18T10:32:00.001+07:002017-02-18T10:33:06.754+07:00Surat hibah harus dinotariskan ?<div class="MsoNormal" style="background: white;">
<div class="MsoNormal" style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial;">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><span style="color: #222222;">Pak Wahyu Yth. </span><o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="color: #222222;"><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Saya ingin menanyakan surat hibah.<o:p></o:p></span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial;">
<br /></div>
<div class="MsoListParagraph" style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; margin-left: 21.3pt; text-align: justify; text-indent: -21.3pt;">
<!--[if !supportLists]--><span lang="EN-US"><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><span style="font-stretch: normal; font-variant-numeric: normal;">1.<span style="font-stretch: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal;"> </span></span><span lang="EN-US" style="color: #222222;">saya 4 bersaodara 3 laki dan 1
perempuan, saya anak terakhir. Saudara-saudara saya sudah mengambil bagiannya
masing masing tanpa ada bukti tertulis dari alm bapak saya, setelah sekian
tahun kemudian saya di hibahkan tanah pekarangan beserta bangunan di atasnya
dan ladang sawit,kemudian saya di bikiankan surat hibah di desa saya oleh
alm.bapak saya namun saodara saodara saya tinggalnya di daerah yang bebeda
hanya pemberitahuan lewat telpon dan menyetujuinya tanpa ada tanda tangan
mereka.yang ingin saya tanyakan apakah surat hibah yang saya memiliki kekuatan
hukum?</span></span></span><br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<span lang="EN-US"><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><span lang="EN-US" style="color: #222222;"><a href="http://buildbankroll.com/wp-content/uploads/2009/08/California_Grant_Deed.jpg" imageanchor="1" style="clear: right; float: right; margin-bottom: 1em; margin-left: 1em;"><img border="0" src="http://buildbankroll.com/wp-content/uploads/2009/08/California_Grant_Deed.jpg" height="200" width="191" /></a></span></span></span></div>
<span lang="EN-US"><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><span lang="EN-US" style="color: #222222;"><u1:p></u1:p></span><span lang="EN-US"><o:p></o:p></span></span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; margin-left: 21.3pt; text-indent: -21.3pt;">
</div>
<div class="MsoListParagraph" style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; margin-left: 21.3pt; text-align: justify; text-indent: -21.3pt;">
<!--[if !supportLists]--><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><span lang="EN-US">2.<span style="font-stretch: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal;"> </span></span><span lang="EN-US" style="color: #222222;">apakah surat hibah yang saya
miliki harus dinotariskan meskipun udah lama di bikin?<u1:p></u1:p></span><span lang="EN-US"><o:p></o:p></span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><span style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; color: #222222;">mohon pencerahannya..... trmksi</span><o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><a href="mailto:lalu.sahabuddin81@gmail.com">Ll</a></span></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><span style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; color: #555555;"><b>Jawab :</b></span><o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><span style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; color: #222222;">Terima kasih telah menghubungi saya ... </span><o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><span style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; color: #222222;">Ketentuan Pasal 1682 KUHPerdata menegaskan.
<i>"Tiada suatu penghibahan pun kecuali termaksud dalam Pasal 1687 dapat
dilakukan tanpa akta notaris, yang minut (naskah aslinya) harus disimpan
pada notaris dan bila tidak dilakukan demikian maka penghibahan itu tidak
sah"</i>.</span><span style="color: #222222;"><o:p></o:p></span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><span style="color: #222222;">Berdasarkan
ketentuan Pasal 1682 KUHPerdata di atas maka jelas dan sudah seharusnya hibah
yang dimiliki Anda harus dibuat Akta Notariatnya meskipun pada saat penghibahan
tersebut saudara2 Anda secara lisan menyatakan persetujuannya. Selain itu,
tanpa akta hibah, besar kemungkinan dalam pengurusan balik nama surat-surat
kepemilikan tanah dan bangunan akan sulit karena umumnya kantor pertanahanan
mensyaratkan bukti otentik adanya pengalihan kepemilikan tanah. </span><o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><u1:p></u1:p>
<u1:p></u1:p>
<u1:p></u1:p>
<u1:p></u1:p>
<u1:p></u1:p>
<u1:p></u1:p>
</span><br />
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
</div>
WahyuMitra Advocate Officehttp://www.blogger.com/profile/01491172436378411491noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4261816182954084603.post-61341482652386009162016-10-25T09:47:00.004+07:002016-10-25T09:53:08.876+07:00Hak Waris yang Tertutup karena Wasiat<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
Kepada Yth.<o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
Bapak Wahyu Kuncoro,<o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
Kami sekeluarga ber
10, 7 orang anak bersaudara, ayah, ibu (istri kedua ayah) dan ibu (istri
pertama ayah yang sudah cerai, tahun 1970).<o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
Ayah kami
meninggal tahun 2013. <o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
Anak dari istri
pertama ayah adalah :<o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
1. Anak ke-I,
pria <o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
2. Anak ke-II, pria,
saya sendiri, Ridlo G<o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
3. Anak ke-III, pria
almarhum, th 2012, mempunyai anak 1, laki-2.<o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
Istri pertama ayah
(ibu saya) masih hidup saat ini.<o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
Anak dari istri kedua
ayah adalah :<o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
1. Anak ke-IV,
wanita <o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
2. Anak ke-V,
pria <o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
3. Anak ke-VI,
pria <o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
4. Anak ke-VII,
wanita <o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
Istri kedua ayah
masih hidup saat ini<o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
Suatu ketika, baru-2
ini kakak saya, Anak ke-I menuntut untuk segera dibagikan dan diberikan harta
peninggalan kepada hak waris, akan tetapi adik tiri saya, Anak ke-V menjelaskan
bahwa sebelum ayah meninggal ibu tiri saya telah membuat surat wasiat waris
yang ditandatangani oleh ayah dan pejabat setempat, pak rt, pak lurah dan pak
camat, yang isinya adalah hanya 4 adik tiri saya lah yang memiliki hak waris
(yaitu anak ke-IV s/d anak ke-VII), sedang saya, kakak saya dan adik (almarhum)
tidak ada hak nya karena memang tidak dituliskan dalam wasiat tersebut.<o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
Ketika saya tanyakan
lewat adik saya itu kenapa kok bisa seperti itu, ibu tiri saya menjelaskan
bahwa ketika ayah saya cerai dengan ibu saya (istri pertama ayah) dulu sudah
ada hak-2 yang diberikan, yaitu harta gono gini dan itu semua tentunya sudah
termasuk dalam hak-2 anak-2 istri pertama ayah.<o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
Jadi menurut beliau
kami bertiga (anak istri pertama ayah) sudah tidak punya hak lagi terhadap
harta waris ayah.<o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
Pertanyaan nya apakah
yang dilakukan oleh ibu tiri dan ayah saya itu sudah sesuai dengan hukum agama
islam juga hukum negara ? Dan apakah juga tidak melanggarnya ? Apakah saya, kakak
dan adik saya (anak dari istri pertama ayah) sudah tidak memiliki hak waris
dari ayah saya, karena sudah di cerai dan diberikan harta gono gini ke ibu
kandung saya ?<o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
Dari peristiwa yang
ada di keluarga besar saya ini hukum waris yang sebenarnya adalah seperti apa
dan bagaimana, siapa yang berhak dan berapa besaran hak waris tersebut ? <o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
Demikian disampaikan,
mohon di bantu untuk pencerahannya.<o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
Kami tunggu
jawabannya.<o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
</div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
Salam dan Terimakasih
banyak,<o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgEZT9KPxKdj7gJ7Xk_h8nIUu-vR6dfI4rJGN8oxfrPJs4iubUiq7A3verB9vHsheJMJfQrmqJM4-64gH5JEhVq-_tpeN_NVftOR8BxrA5bW3EJRhSPruk_h_jkMPuip4SuG-w5v-QokJIG/s1600/Image00050.jpg" imageanchor="1" style="clear: right; float: right; margin-bottom: 1em; margin-left: 1em;"><img border="0" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgEZT9KPxKdj7gJ7Xk_h8nIUu-vR6dfI4rJGN8oxfrPJs4iubUiq7A3verB9vHsheJMJfQrmqJM4-64gH5JEhVq-_tpeN_NVftOR8BxrA5bW3EJRhSPruk_h_jkMPuip4SuG-w5v-QokJIG/s320/Image00050.jpg" width="320" /></a></div>
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<a href="mailto:ridlo.gin@gmail.com">RG</a><o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="background: white; mso-ansi-language: IN; mso-bidi-font-family: Calibri; mso-bidi-theme-font: minor-latin;"><b>JAWAB : </b><o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span lang="EN-US" style="background: white; mso-bidi-font-family: Calibri; mso-bidi-theme-font: minor-latin;">Terima kasih telah
menghubungi saya ....</span><span style="background: white; mso-ansi-language: IN; mso-bidi-font-family: Calibri; mso-bidi-theme-font: minor-latin;"><o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal">
</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<span lang="EN-US"></span><br />
<div style="text-align: justify;">
<span lang="EN-US"><span style="background-color: white;">Oleh karena dalam uraian masalah dipertanyakan
tentang hukum agama Islam, maka jawaban didasarkan pada ketentuan Kompilasi
Hukum Islam sebagaimana dimaksud Inpres No. 1 Tahun 1991 dan ketentuan umum
tentang wasiat yang diatur KUHPerdata.</span></span></div>
<span lang="EN-US">
</span>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span lang="EN-US" style="background: white; mso-bidi-font-family: Calibri; mso-bidi-theme-font: minor-latin;">Dalam hukum waris, Wasiat
tidak menghilangkan hak-hak para ahli waris karena pada prinsipnya wasiat hanya
diperkenankan 1/3 dari harta waris. Hal ini sebagaimana didasarkan pada
ketentuan-ketentuan hukum sebagai berikut :<span class="apple-converted-space"><span style="color: #222222;"> </span></span></span><span class="apple-converted-space"><span style="background: white; color: #222222;"><o:p></o:p></span></span></div>
<div class="MsoNormal">
</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<span lang="EN-US"></span><br />
<div style="text-align: justify;">
<span lang="EN-US"><span style="background-color: white;">Ketentuan Pasal 195 Kompilasi Hukum Islam :</span></span></div>
<span lang="EN-US">
</span>
<div class="MsoNormal">
</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<span lang="EN-US"></span><br />
<div style="text-align: justify;">
<span lang="EN-US"><span style="background-color: white;">(1) Wasiat dilakukan secara lisan dihadapan dua
orang saksi, atau tertulis dihadapan dua orang </span></span><span style="background-color: white;">saksi, atau dihadapan Notaris.</span></div>
<span style="background: white;">
</span><br />
<div class="MsoNormal">
</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<span lang="EN-US" style="text-align: justify;"><span style="background: white;">(2) Wasiat hanya diperbolehkan sebanyak-banyaknya
sepertiga dari harta warisan kecuali apabila</span></span><span lang="EN-US" style="background: white; text-align: justify;"> </span><span lang="EN-US" style="background: white; text-align: justify;">semua ahli waris menyetujui.</span><span lang="EN-US"></span><br />
<span lang="EN-US">
</span>
<div class="MsoNormal">
</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<span style="background-color: white; text-align: justify;">(3) Wasiat kepada ahli waris berlaku bila
disetujui oleh semua ahli waris.</span><span lang="EN-US"></span><br />
<span lang="EN-US">
</span>
<div class="MsoNormal">
</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<span lang="EN-US" style="text-align: justify;"><span style="background: white;">(4) Pernyataan persetujuan pada ayat (2) dan (3)
pasal ini dibuat secara lisan di hadapan dua orang</span></span><span lang="EN-US" style="background: white; text-align: justify;"> </span><span lang="EN-US" style="background: white; text-align: justify;">saksi atau tertulis di hadapan dua orang saksi di hadapan Notaris.</span><span lang="EN-US"></span><br />
<span lang="EN-US">
</span>
<div class="MsoNormal">
</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<span lang="EN-US"></span><br />
<div style="text-align: justify;">
<span lang="EN-US"><span style="background-color: white;">Hal yang sama diatur pula dalam KUHPerdata,
Pasal 931 KUHPerdata menegaskan, "Surat wasiat hanya boleh dibuat, dengan
akta olografis atau ditulis tangan sendiri, dengan akta umum atau dengan akta
rahasia atau akta tertutup".</span></span></div>
<span lang="EN-US">
</span>
<div class="MsoNormal">
</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<span style="background-color: white; text-align: justify;">Berdasarkan ketentuan Pasal 195 Kompilasi Hukum
Isalam dan Pasal 931 KUHPerdata di atas, maka jelas dan tegas bahwasanya wasiat
harus dibuat dalam bentuk Akta Notaris. Bukan dibuat dihadapan Pak RT, RW,
Lurah atau Camat. Tanpa adanya akta notariat, maka wasiat tersebut tidak
mempunyai kekuatan hukum karena bertentangan dengan hukum yang berlaku.</span><span lang="EN-US"></span><br />
<span lang="EN-US">
</span>
<br />
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<span style="background: white;"></span><br />
<div style="text-align: justify;">
<span style="background: white;">Selain itu, berdasarkan ketentuan Pasal 195 ayat
(2) Kompilasi Hukum Islam, jelas ditegaskan bahwasanya wasiat hanya
diperkenakan 1/3 harta warisan. Ini berarti, pemberian wasiat tidak boleh
merugikan hak-hak para ahli waris lainnya. Hal ini juga ditegaskan dalam
ketentuan Pasal 913 KUHPerdata yang menegaskan, "Legitieme portie atau
bagian warisan menurut undang-undang ialah bagian dan harta benda yang harus
diberikan kepada para ahli waris dalam garis lurus menurut undang-undang, yang
terhadapnya orang yang meninggal dunia tidak boleh menetapkan sesuatu, baik
sebagai hibah antara orang-orang yang masih hidup, maupun sebagai wasiat".
Bila pada kenyataannya, hak para ahli waris yang lain merasa dirugikan dengan adanya
wasiat tersebut, maka para ahli waris dapat mengajukan pembatalan wasiat ke
Pengadilan.<span class="apple-converted-space"><span style="color: #222222;"> </span></span></span></div>
<span style="background: white;">
</span>
<br />
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<span style="background-color: white; text-align: justify;">Berdasarkan uraian jawaban di atas, kiranya dapat
dipahami bahwasanya Anda dan saudara-saudara dari isteri Pertama tetap berhak
mendapatkan warisan dari almarhum Ayah Anda karena apapun alasannya, Anda
memiliki hubungan darah dengan almarhum Ayah sehingga tidak ada alasan untuk
menghilangkan hak waris Anda.</span><span style="background: white;"></span><br />
<span style="background: white;">
</span>
<br />
<div class="MsoNormal">
</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<span lang="EN-US"></span><br />
<div style="text-align: justify;">
<span lang="EN-US"><br /></span></div>
<span lang="EN-US">
<!--[if !supportLineBreakNewLine]-->
<!--[endif]--><o:p></o:p></span>WahyuMitra Advocate Officehttp://www.blogger.com/profile/01491172436378411491noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4261816182954084603.post-58801550735124588082016-09-14T15:56:00.000+07:002016-09-14T15:56:39.981+07:00Beralihnya Kewajiban Pengelola Arisan<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;">S<span lang="EN-GB">elamat siang,</span><o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;"><span lang="EN-GB">Sekitar 1 tahun yang lalu Ibu saya mengadakan arisan
sebagai bandar arisan dan beberapa tetangga sebagai peserta. sekitar 2 bulan
yang lalu, ibu saya meninggal dunia. Setelah kejadian tersebut, ada bebe</span>r<span lang="EN-GB">apa pihak yang sudah
mendapat jatah arisan, tidak mau lagi melakukan pembayaran uang arisannya.
akibatnya pembayaran arisan kepada pihak yang belum dapat jatah arisan menjadi
tertunda. yang mau saya tanyakan</span><o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoListParagraph" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;">
<span style="font-family: inherit; font-stretch: normal; text-indent: -18pt;"> </span><span lang="EN-GB" style="font-family: inherit; text-indent: -18pt;">Bagaimana status arisan tersebut? dilanjutkan atau
tidak</span><br />
<br />
<span style="font-family: inherit; font-stretch: normal; text-indent: -18pt;"> </span><span lang="EN-GB" style="font-family: inherit; text-indent: -18pt;">Apakah pengelolaan diwarisi oleh ahli waris
(ayah/saya)</span><br />
<br />
<span style="font-family: inherit; font-stretch: normal; text-indent: -18pt;"> </span><span lang="EN-GB" style="font-family: inherit; text-indent: -18pt;">Apakah Ahli waris (ayah/saya) dapat dituntut secara
hukum oleh peserta arisan? sedangkan bandar arisan adalah ibu saya yang
sudah meninggal</span><br />
<br />
<span style="font-family: inherit; text-indent: -18pt;">Apakah ahli waris (ayah/saya) dapat menuntut secara
hukum kepada pihak yang tidak melakukan pembayaran uang arisan?</span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;"><span lang="EN-GB">terimakasih</span><o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
<span style="background-color: white;"><a href="mailto:mhilmij@hotmail.com">MM</a></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<span style="font-family: inherit;"><a href="https://sulvisuardi.files.wordpress.com/2014/01/00967-group-of-little-people.jpg" imageanchor="1" style="clear: right; float: right; margin-bottom: 1em; margin-left: 1em;"><img border="0" height="200" src="https://sulvisuardi.files.wordpress.com/2014/01/00967-group-of-little-people.jpg" width="200" /></a></span></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;"><span lang="EN-US" style="background: white; color: #222222;"><br /></span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;"><span lang="EN-US" style="background: white; color: #222222;"><b>JAWAB :</b> </span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;"><span lang="EN-US" style="background: white; color: #222222;"><br /></span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;"><span lang="EN-US" style="background: white; color: #222222;">Terima kasih telah menghubungi saya ...<span class="apple-converted-space"> </span></span><span class="apple-converted-space"><span style="background: white; color: #222222;"><o:p></o:p></span></span></span></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
<span lang="EN-US" style="color: #222222;"><span style="font-family: inherit;"><br />
</span></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;"><span lang="EN-US" style="color: #222222;"><span style="background: white;">Hukum tidak memberikan definisi lengkap tentang
kegiatan Arisan, namun demikian, kata arisan sesungguhnya menunjukkan pada
pengertian kegiatan mengumpulkan uang atau barang yg bernilai sama oleh
beberapa orang kemudian diundi di antara mereka untuk menentukan siapa yg
memperolehnya, undian dilaksanakan dl sebuah pertemuan secara berkala sampai
semua anggota memperolehnya.</span></span></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;"><span style="color: #222222;"><br /></span><span style="text-align: start;">Berdasarkan pengertiannya sebagaimana dimaksud di
atas, kiranya didapat pemahaman bahwasanya arisan merupakan kegiatan perikatan
diantara para peserta arisan dan pengelola yang bersama-sama melakukan
persettujuan untuk mengumpulkan uang kepada salah seorang atau beberapa
pengurus yang bertindak sebagai pengelola. Oleh karena sifatnya adalah
perikatan maka jelas secara umum dalam kegiatan arisan berlaku ketentuan umum
mengenai perikatan sebagaimana diatur dalam Kitab Undang-Undang Hukum Perdata
(KUHPerdata).</span><span class="apple-converted-space" style="text-align: start;"> </span></span></div>
<div style="text-align: justify;">
</div>
<div style="text-align: start;">
<br /></div>
<span style="font-family: inherit;"><span style="text-align: start;">Ketentuan Pasal 1313 KUHPerdata pada pokoknya menegaskan
bahwasanya Suatu persetujuan adalah suatu perbuatan dimana satu orang atau
lebih mengikatkan diri terhadap satu orang lain atau lebih. Berdasarkan
pengertiannya, maka jelas persetujuan arisan yang telah ada tetap akan ada
selama orang-orang yang melakukan perikatan tersebut belum mencabut atau
menghapus persetujuan yang dibuat oleh mereka. Ini berarti, meskipun Ibu Anda
sebagai pengelola arisan sudah meninggal, maka segala kewajiban almarhum Ibu
sebagai pengelola arisan beralih kepada ahli warisnya (ayah Anda atau ahli
waris lainnya). Hal ini sebagaimana dimaksud dan diatur Pasal 1261 KUHPerdata
yang pada pokoknya menegaskan, "jika kreditur meninggal sebelum
terpenuhinya syarat, maka hak-haknya berpindah kepada para ahli warisnya".</span></span>WahyuMitra Advocate Officehttp://www.blogger.com/profile/01491172436378411491noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4261816182954084603.post-20789681391711488952016-09-06T08:51:00.002+07:002016-10-25T09:54:45.430+07:00Pelepasan Hak Waris WNA atas tanah<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="background: white;">Selamat sore Bapak Wahyu
Kuncoro, saya ingin bertanya tentang cara</span> pengalihan hak atas warisan
tanah.<o:p></o:p></div>
<br />
<div class="MsoNormal">
</div>
<div style="text-align: justify;">
<a href="https://layreadersbookreviews.files.wordpress.com/2016/01/bethel.jpg?w=497" imageanchor="1" style="clear: right; float: right; margin-bottom: 1em; margin-left: 1em;"><img border="0" height="200" src="https://layreadersbookreviews.files.wordpress.com/2016/01/bethel.jpg?w=497" width="191" /></a><span style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial;">Tanah ini diwariskan ke 3 orang anak, 2 adalah WNI
dan 1 adalah WNA.<span class="apple-converted-space"><span style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; color: #222222; font-family: "arial" , sans-serif;"> </span></span></span><span style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial;">Jika anak yang berstatus WNA ini harus mengalihkan hak
atas tanah tersebut,</span><span style="background-color: transparent;"> apakah WNA bisa melakukan jual-beli/hibah atas
tanah? Apa harus saudaranya yang WNI yang menjual/menghibahkan tanah
tersebut sehingga WNA tersebut hanya menerima berupa uang saja? atau
bisa tidak WNA tsb mengkuasakan (dengan surat kuasa) ke WNI untuk
menjualkan tanah miliknya? atau adakah cara lain bagi WNA ini untuk
melepas haknya?</span><br />
<span style="background-color: transparent;"><br /></span>
<a href="mailto:vniapspta@gmail.com">VT</a></div>
<span style="background: white;">
</span><o:p></o:p>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<b>JAWAB :</b> </div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="background: white;">Terima kasih telah
menghubungi saya ...</span><o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<span style="background: white;"></span><br />
<div style="text-align: justify;">
<span style="background: white;"><span style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial;">Pasal 21 ayat (3) Undang - Undang No. 5 Tahun
1960 tentang Pokok Agraria menjelaskan “Orang asing yang sesudah berlakunya
Undang – undang ini memperoleh hak milik karena pewarisan tanpa wasiat atau
percampuran harta karena perkawinan, demikian pula warga- negara Indonesia yang
mempunyai hak milik dan setelah berlakunya Undang – undang ini kehilangan
kewarga-negaraannya wajib melepaskan hak itu didalam jangka waktu satu tahun
sejak diperolehnya hak tersebut atau hilangnya kewarga–negaraan itu. Jika
sesudah jangka waktu tersebut lampau hak milik itu tidak dilepaskan, maka hak
tersebut hapus karena hukum dan tanahnya jatuh pada Negara, dengan ketentuan
bahwa hak-hak pihak lain yang membebaninya</span><span style="background-color: transparent;"> tetap berlangsung.”</span></span></div>
<span style="background: white;">
</span><o:p></o:p>
<div class="MsoNormal">
</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<span style="background: white;"></span><br />
<div style="text-align: justify;">
<span style="background: white;">Dalam praktek agraria, bentuk pelepasan hak atas
tanah WNA dilakukan melalui Akta Pelepasan Hak yang dibuat oleh Pejabat Pembuat
Akta Tanah (PPAT) jika bidang tanah yang mau dilepas tercatat atas namanya. Jika atas tanah tercatat atas nama banyak pihak atau melepaskan hak waris atas tanah objek waris, maka akta pelepasan hak tersebut dibuat dihadapan Notaris..</span></div>
<span style="background: white;">
<o:p></o:p></span>
<div class="MsoNormal">
</div>
<div class="MsoNormal">
</div>
<div style="text-align: justify;">
</div>
<span style="background: white;"></span><br />
<div style="text-align: justify;">
<span style="background: white;">Berdasarkan penjelasan diatas, dikaitkan dengan
pertanyaan Anda, maka kiranya didapat jawaban bahwasanya, karena si WNA mendapatkan tanah tersebut berdasarkan kedudukannya sebagai ahli waris, maka si WNA tersebut terlebih dahulu membuat akta pelepasan hak waris dengan ganti rugi, bukan menjual atau
menghibahkan bagiannya atau apalagi dengan memberikan kuasa kepada WNI.</span></div>
<span style="background: white;">
<o:p></o:p></span>WahyuMitra Advocate Officehttp://www.blogger.com/profile/01491172436378411491noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4261816182954084603.post-4244750610584675072016-08-31T14:20:00.000+07:002016-08-31T14:20:01.371+07:00Hibah ke anak tiri dan Pengurangan BPHTB<br />
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Selamat siang pak, perkenalkan nama saya viliany,</span><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"> </span><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">kondisi saat ini, saya adalah anak tiri dari ayah saya (hasil dari perkawinan ibu saya dengan suami yg lalu), ayah tiri saya tdk memiliki anak kandung.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Ibu saya dan ayah tiri saya tersebut sudah memiliki SURAT KAWIN, dan nama saya terdaftar dalam KARTU KELUARGA. hanya saja AKTE LAHIR saya masih berstatus sebagai ANAK DILUAR NIKAH.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">yang ingin saya tanyakan :</span><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">1. apabila ayah tiri saya mempunyai rumah atas nama beliau. apakah nanti stlh ayah tiri saya meninggal, rumah tersebut merupakan milik saya atau saudara ayah saya nantinya?</span><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<a href="http://www.moneytips.com/logo/10821.jpeg" imageanchor="1" style="clear: right; float: right; margin-bottom: 1em; margin-left: 1em;"><img border="0" height="116" src="https://www.moneytips.com/logo/10821.jpeg" width="200" /></a><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">2. apabila saya memilih jalan untuk di HIBAH. berapakah biaya yg harus di byrkan? apakah status saya sebagai anak di luar nikah bs memohon SKB untuk ayah saya. dan saya jg bs memperoleh pengurangan dalam pembyran BPHTB sebesar 50%?</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">terima kasih.</span><span style="font-size: 12px;"><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span></span><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span>Regards,<br />
<a href="mailto:viliany_wu@yahoo.com">vy</a><span style="font-size: 12px;"><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span></span><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><b>JAWAB </b>: </span><span style="font-size: 12px;"><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span></span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
Terima kasih telah menghubungi saya ..<br />
Pasal 43 ayat (1) UU No. 1 Tahun 1974 tentang Perkawinan menyatakan, "Anak yang dilahirkan di luar perkawinan hanya mempunyai hubungan perdata dengan ibunya dan keluarga ibunya". Berdasarkan ketentuan ini maka jelas, rumah peninggalan ayah tiri Anda bukan milik Anda karena secara hukum Anda tidak memiliki hubungan keperdataan dengan Ayah tiri.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br />
Terkait dengan hibah, bisa saja dilakukan. Oleh karena objek hibah adalah benda tidak bergerak maka diperlukan akta hibah untuk legalitas peralihan kepemilikan atas objek tersebut. Adapun untuk pajak BPHTB, rumus perhitungannya adalah ([NJOP/harga jual – nilai tidak kena pajak (NJOPTK)] x5%) x 50%.<br />
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Terkait dengan pengurangan BPHTB, ketentuan Pasal 1 Peraturan Menteri Keuangan No. 91/PMK.03/2006 tentang Perubahan Kedua Keputusan Menteri Kuangan No. 561/KMK.04/2004 tentang Pemberian Pengurangan Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan menyatakan, Atas permohonan Wajib Pajak, dapat diberikan pengurangan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan dalam hal:</div>
<div style="text-align: justify;">
<br />
a. Kondisi tertentu Wajib Pajak yang ada hubungannya dengan Objek Pajak yaitu:</div>
<div style="text-align: justify;">
1. Wajib Pajak orang pribadi yang memperoleh hak baru melalui program pemerintah di bidang pertanahan dan tidak mempunyai kemampuan secara ekonomis;<br />
2. Wajib Pajak Badan yang memperoleh hak baru selain Hak Pengelolaan dan telah menguasai tanah dan atau bangunan secara fisik lebih dari 20 (dua puluh) tahun yang dibuktikan dengan surat pernyataan Wajib Pajak dan keterangan dari Pejabat Pemerintah Daerah setempat;<br />
3. Wajib Pajak orang pribadi yang memperoleh hak atas tanah dan atau bangunan Rumah Sederhana (RS); dan Rumah Susun Sederhana serta Rumah Sangat Sederhana (RSS) yang diperoleh langsung dari pengembangan dan dibayar secara angsuran;<br />
4. Wajib Pajak orang pribadi yang menerima hibah dari orang pribadi yang mempunyai hubungan keluarga sedarah dalam garis keturunan lurus satu derajat ke atas atau satu derajat ke bawah.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br />
b. Kondisi Wajib Pajak yang ada hubungannya dengan sebab-sebab tertentu yaitu:</div>
<div style="text-align: justify;">
1. Wajib Pajak yang memperoleh hak atas tanah melalui pembelian dari hasil ganti rugi pemerintah yang nilai ganti ruginya di bawah Nilai Jual Objek Pajak;<br />
2. Wajib Pajak yang memperoleh hak atas tanah sebagai pengganti atas tanah dibebaskan oleh pemerintah untuk kepentingan umum;<br />
3. Wajib Pajak Badan yang terkena dampak krisis ekonomi dan moneter yang berdampak luas pada kehidupan perekononuan nasional sehingga Wajib Pajak harus melakukan restrukturisasi usaha dan atau utang usaha sesuai dengan kebijaksanaan pemerintah;<br />
4. Wajib Pajak Bank Mandiri yang memperoleh hak atas tanah yang berasal dari Bank Bumi Daya, Bank Dagang Negara, Bank Pembangunan Indonesia, dan Bank Ekspor Impor dalam rangkaian proses penggabungan usaha (merger);<br />
5. Wajib Pajak Badan yang melakukan Penggabungan Usaha (merger) atau Peleburan Usaha (konsolidasi) dengan atau tanpa terlebih dahulu mengadakan likuidasi dan telah memperoleh keputusan persetujuan penggunaan Nilai Buku dalam rangka penggabungan atau peleburan usaha dari Direktur Jenderal Pajak;<br />
6. Wajib Pajak yang memperoleh hak atas tanah dan atau bangunan yang tidak berfungsi lagi seperti semula disebabkan bencana alam atau sebab-sebab lainnya seperti kebakaran, banjir, tanah longsor, gempa bumi, gunung meletus, dan huru-hara yang terjadi dalam jangka waktu paling lama 3 (tiga) bulan sejak penandatanganan akta;<br />
7. Wajib Pajak orang pribadi Veteran, Pegawai Negeri Sipil (PNS), Tentara Nasional Indonesia (TNI), Polisi Republik Indonesia (POLRI), Pensiunan PNS, Purnawirawan TNI, Purnawirawan POLRI atau janda/duda-nya yang memperoleh hak atas tanah dan atau bangunan rumah dinas Pemerintah;<br />
8. Wajib Pajak Badan Korps Pegawai Republik Indonesia (KORPRI) yang memperoleh hak atas tanah dan atau bangunan dalam rangka pengadaan<br />
perumahan bagi anggota KORPRI/PNS;<br />
9. Wajib Pajak Badan anak perusahaan dari perusahaan asuransi dan reasuransi yang memperoleh hak atas tanah dan atau bangunan yang berasal dari perusahaan induknya selaku pemegang saham tunggal sebagai kelanjutan dari pelaksanaan Keputusan Menteri Keuangan tentang Kesehatan Keuangan Perusahaan Asuransi dan Perusahaan Reasuransi.<br />
10. Wajib Pajak yang domisilinya termasuk dalam wilayah program rehabilitasi dan rekonstruksi yang memperoleh hak atas tanah dan atau bangunan melalui program Pemerintah di bidang pertanahan atau Wajib Pajak yang Objek Pajaknya terkena bencana alam gempa bumi dan gelombang tsunami di Provinsi Nanggroe Aceh Darussalam dan Kepulauan Nias, Sumatera Utara.<br />
11. Wajib Pajak yang Objek Pajaknya terkena bencana alam gempa bumi di Provinsi Daerah Istimewa Yogyakarta dan sebagian Provinsi Jawa Tengah yang perolehan haknya atau saat terutangnya terjadi 3 (tiga) bulan sebelum terjadinya bencana.<br />
12. Wajib Pajak yang Objek Pajaknya terkena bencana alam gempa-bumi dan tsunami di pesisir pantai selatan pulau Jawa yang perolehan haknya atau saat terutangnya terjadi 3 (tiga) bulan, sebelum terjadinya bencana.</div>
<div style="text-align: justify;">
c. Tanah dan atau bangunan digunakan untuk kepentingan sosial atau pendidikan yang semata-mata tidak untuk mencari keuntungan antara lain untuk panti asuhan, panti jompo, rumah yatim piatu, sekolah yang tidak ditujukan mencari keuntungan, rumah sakit swasta milik institusi pelayanan sosial masyarakat.</div>
<div style="text-align: justify;">
d. Tanah dan atau bangunan di Nanggroe Aceh Darussalam yang selama masa rehabilitasi berlangsung yang digunakan untuk kepentingan sosial atau pendidikan yang semata-mata tidak untuk mencari keuntungan antara lain untuk panti asuhan, panti jompo, rumah yatim piatu, sekolah yang tidak ditujukan untuk mencari keuntungan, rumah sakit swasta milik institusi pelayanan sosial masyarakat."</div>
<div style="text-align: justify;">
<br />
Apakah alasan pengurangan BPHTB Anda masuk diantara kondisi dan syarat yang ditentukan peraturan menteri keuangan di atas ? Jika memang alasan Anda masuk dalam kondisi dan syarat yang ditentukan, Anda berhak mengajukan permohonan pengurangan BPHTB kepada Kepala KPPBB/ KPP Pratama yang wilayah hukumnya mencakup domisili objek hibah tersebut.</div>
WahyuMitra Advocate Officehttp://www.blogger.com/profile/01491172436378411491noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4261816182954084603.post-22554974493022872252016-08-24T15:21:00.001+07:002016-08-31T14:24:16.365+07:00Kerjasama Bisnis Jadi Pidana<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;"><span style="background: white; color: #222222;">Dear Yth.</span><o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; text-align: justify;">
<span style="color: #222222;"><span style="font-family: inherit;">Bpk Wahyu Kuncoro, SH<o:p></o:p></span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; text-align: justify;">
<span style="color: #222222;"><span style="font-family: inherit;">Dengan hormat,<o:p></o:p></span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; text-align: justify;">
<span style="color: #222222;"><span style="font-family: inherit;">Mohon saran hukumnya.<o:p></o:p></span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; text-align: justify;">
<span style="color: #222222;"><span style="font-family: inherit;">Thn 2014 saya mengajukan
proposal bisnis ke HIW, sy kerja sama dengan Pak Kelik (penyedia lahan, di
dalam kota) utk membuat Foodcourt (bisnis Kuliner), utk RAB pembangunan sebesar
483jt, dan melalui HIW disepakati cair 1 sebesar 219juta (dia menjaminkan BPKB
Mblnya utk pembangunan tahap pertama).<o:p></o:p></span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; text-align: justify;">
<span style="color: #222222;"><span style="font-family: inherit;">Seblumnya draf
perjanjian kerjasama sdh sy buat untuk HIW dan utk yg pny lahan (draf, krn hrs
dikomunikasikan ke semuanya, mana yg disetujui, mana yg diperbaiki). Dan
disepakati paralel untuk mulai membangun lahan tersebut (acc Pak Kelik &
HIW). Proses pembangunan dilakukan juga proses IMB yg ternyt diketahui lahan
msh letter C dan msh lahan basah, konsekuensinya IMB jd tambh lama, tp
pembangunan spt menguruk lahan, pondasi, buat saluran bawah pembuangan, septik
tank sdh dilakukan, termasuk iklan di surat kabar.<o:p></o:p></span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; text-align: justify;">
<span style="color: #222222;"><span style="font-family: inherit;">Berjalannya waktu, ijin
IMB hampir 4 bulan blm keluar, HIW instruksi ke saya kalau ada wacana baru,
kalau pembangunan foodcourt sementara dipending tetapi dirubah pembangunan cafe
di lahan HS (Kakak kandung HIW), dan menanyakan kesiapan dana sisa pembangunan
Foodcourt bisa berapa? saya jawab ready 75jt, sya menyanggupi pembangunan Cafe
di Lahan HS, dengan skema Sharing Modal, dan Sharing Loss/Profit. Ada 3
Investor: HIW, Saya, dan HS. Saya mempunyai aset dapur, 50jt, HIW = 100juta, HS=50jt.<o:p></o:p></span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; text-align: justify;">
<span style="color: #222222;"><span style="font-family: inherit;">Kembali lagi kalau skema
kerja sama masih draft, krn harus dikomunikasikan semuanya lagi, seperti
periode kerjasama berapa tahun.<o:p></o:p></span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; text-align: justify;">
<span style="color: #222222;"><span style="font-family: inherit;">Mei 2014, Cafe buka dgn
saya sbg pengelola, dari bulan pertama mengelola skema kerja sama sdh tidak
berjalan spt draf, yg HIW minta 100jt diangsur fix 1,7jt/bulan slm periode
kerjasama, yg HS minta hak: <o:p></o:p></span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; text-align: justify;">
<span style="color: #222222;"><span style="font-family: inherit;">1.Sewa lahan sebesar Rp
1.250.000/bulan,<o:p></o:p></span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; text-align: justify;">
<span style="color: #222222;"><span style="font-family: inherit;">2.Ternyt HS hutang ke
Bank sebesar Rp 100jt, dan minta angsuran bank itu beban saya sebesar
4,xjt/bulan, <o:p></o:p></span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; text-align: justify;">
<span style="color: #222222;"><span style="font-family: inherit;">3.Sharing profit, tdk
mau sharing loss.<o:p></o:p></span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; text-align: justify;">
<span style="color: #222222;"><span style="font-family: inherit;">Selama 2 bulan saya
negosiasi kalau mau bisnis bareng tdk spt itu.Bulan Pertama beroperasi, cafe
bisa memberi uang spt keinginan HIW & HS, tetapi sy tidak mendapatkan
bagian apa2. Bulan ke-2 Cafe berjalan, saya keberatan dan mengajukan
mengundurkan diri sbg pengelola, pengelola disini berperan sbg: Marketing, Tukang
Belanja, Bendahara, Jadi sungguh cape.<o:p></o:p></span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; text-align: justify;">
<span style="color: #222222;"><span style="font-family: inherit;">Saya menerbitkan surat
ke HIW dan ke HS, kalau sy mengundurkan diri sbg pengelola murni, saya hanya
jadi marketing cafe. Saat saya mengundurkan diri sbg pengelola, asset Cafe
& SDM masih lengkap, cafe masih menghasilkan.<o:p></o:p></span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; text-align: justify;">
<span style="color: #222222;"><span style="font-family: inherit;">Berjalannya waktu,
selama 1 thn terakhir mungkin krn mismanajemen, Cafe sepi dan saya disalahkan,
skrg saya, istri dan anak2 diteror melalui sms,WA/BBM, utk mengembalikan uang
HIW dan uang HS yg dibuat utk membangun cafe di lahan HS, termasuk
diminggu-minggu ini mereka mengancam akan mensomasi saya melalui pengacara
mereka, dengan pasal penggelapan.<o:p></o:p></span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; text-align: justify;">
<span style="color: #222222;"><span style="font-family: inherit;">Pertanyaan:</span></span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<span style="font-family: inherit;"></span></div>
<span style="font-family: inherit;"><o:p></o:p></span><br />
<div class="MsoNormal" style="background: white; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpFirst" style="background: white; text-align: justify; text-indent: -18pt;">
<!--[if !supportLists]--><span style="font-family: inherit;"><span style="color: #222222;">1.<span style="font-stretch: normal;"> </span></span><!--[endif]--><span style="color: #222222;">Dari
awal tidak ada surat perjanjian tertulis yg ditandatangai ke 3 bahkan ke 4
pihak krn baru draf, apakah ini kesalahan perdata/pidana?<o:p></o:p></span></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="background: white; text-align: justify; text-indent: -18pt;">
<!--[if !supportLists]--><span style="font-family: inherit;"><span style="color: #222222;">2.<span style="font-stretch: normal;"> </span></span><!--[endif]--><span style="color: #222222;">Hasil
uang HIW, HS, dan uang saya sudah menjadi bangunan, landscape,asset Cafe sampai
skrg yg bisa menghasilkan, dan itu dilahan HS, apakah saya hrs mengembalikan
uang mereka pdhl uang mereka jd bangunan?<o:p></o:p></span></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="background: white; text-align: justify; text-indent: -18pt;">
<!--[if !supportLists]--><span style="font-family: inherit;"><span style="color: #222222;">3.<span style="font-stretch: normal;"> </span></span><!--[endif]--><span style="color: #222222;">HIW
ngotot merubah perjanjiannya hutang piutang bukan kerjasama bisnis, jd saya
dituntut utk mengembalikan uang sebesar 219jt + bungannya. Apakah bisa seperti
ini?<o:p></o:p></span></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpLast" style="background: white; text-align: justify; text-indent: -18pt;">
<!--[if !supportLists]--><span style="font-family: inherit;"><span style="color: #222222;">4.<span style="font-stretch: normal;"> </span></span><!--[endif]--><span style="color: #222222;">Apa yg
hrs saya lakukan apabila mereka menuntut saya scr hukum?</span></span><br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<span style="font-family: inherit;"><span style="color: #222222;"><a href="http://www.legal-agenda.com/images/articles/1448023465-Samir%2016.17.png" imageanchor="1" style="clear: right; float: right; margin-bottom: 1em; margin-left: 1em;"><img border="0" src="http://www.legal-agenda.com/images/articles/1448023465-Samir%2016.17.png" height="193" width="200" /></a></span></span></div>
<span style="font-family: inherit;"><span style="color: #222222;"><o:p></o:p></span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; text-align: justify;">
<span style="color: #222222;"><span style="font-family: inherit;">Langkah2 musyawarah dan
kekeluargaanya sdh sy tempuh, terakhir Januari 2016, dimana saat itu sy
mengalah biar masalah selesei, krn msh keluarga, mending sy mengangsur dan
minta angsuran 300-500rb/bulan, HIW tdk mau, mintanya 100% gaji saya full untuk
mengangsur atau 28 Februari 2016, BPKB mobil yg dijaminkan di Bank hrs sdh ada
di tangan HIW.<o:p></o:p></span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; text-align: justify;">
<span style="color: #222222;"><span style="font-family: inherit;">Mohon sarannya. <o:p></o:p></span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; text-align: justify;">
<span style="color: #222222;"><span style="font-family: inherit;">Terima kasih Pak.<o:p></o:p></span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<a href="mailto:zwiwoho@gmail.com">ZW</a></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<b><span style="background: white; color: #222222;"><span style="font-family: inherit;"><br /></span></span></b>
<b><span style="background: white; color: #222222;"><span style="font-family: inherit;">JAWAB : <o:p></o:p></span></span></b></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;"><span style="background: white; color: #222222;">Terima kasih telah menghubungi saya ...</span><o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal">
</div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;"><span style="color: #222222;"><br /></span><span style="color: #222222;"><br /></span>Berdasarkan
uraian yang disampaikan, asumsi saya, permasalahan Anda adalah
murni perdata karena dasar hubungan hukum Anda dengan HIW adalah
adanya kesepakatan untuk melakukan kerjasama. Hal ini dapat dibuktikan
dengan adanya draft-draft kerjasama yang Anda tawarkan kepada
ybs.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;"><br /><span style="background-color: white;">Oleh karena atas draft-draft kerjasama yang
ditawarkan, meskipun HIW </span>belum
menandatanganinya namun pada kenyataannya kerjasama sudah berjalan
maka secara hukum HIW dianggap telah melakukan persetujuan atas
draft tersebut. Adapun dasar hukum HIW dianggap telah melakukan persetujuan
atas draft tersebut adalah pasal-pasal KUHPerdata berikut:</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<b><span style="background: white;"><br /></span></b></div>
<div style="text-align: justify;">
<b><span style="background: white;">Pasal 1320 KUHPerdata :</span></b></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpFirst" style="margin-left: 0cm; text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;"><span style="background: white; color: #222222;">Supaya terjadi persetujuan yang sah, perlu dipenuhi empat syarat;</span><o:p></o:p></span></div>
<br />
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin-left: 72pt; text-align: justify; text-indent: -72pt;">
<span style="font-family: inherit;"><span style="color: #222222;">1.<span style="font-stretch: normal;"> </span></span><span style="background: white; color: #222222;">kesepakatan mereka yang mengikatkan dirinya;</span><o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin-left: 72pt; text-align: justify; text-indent: -72pt;">
<span style="font-family: inherit;"><span style="color: #222222;">2.<span style="font-stretch: normal;"> </span></span><span style="background: white; color: #222222;">kecakapan untuk membuat suatu perikatan;</span><o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin-left: 72pt; text-align: justify; text-indent: -72pt;">
<span style="font-family: inherit;"><span style="color: #222222;">3.<span style="font-stretch: normal;"> </span></span><span style="background: white; color: #222222;">suatu pokok persoalan tertentu;</span><o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin-left: 72pt; text-align: justify; text-indent: -72pt;">
<span style="font-family: inherit;"><span style="color: #222222;">4.<span style="font-stretch: normal;"> </span></span><span style="background: white; color: #222222;">suatu sebab yang tidak terlarang.</span><o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin-left: 72pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpLast" style="margin-left: 0cm; text-align: justify;">
<b><span style="background: white; color: #222222;">Pasal 1339 KUHPerdata :</span><o:p></o:p></b></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="color: #222222;"><span style="font-family: inherit;"><span style="background: white;"><o:p></o:p></span></span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="background: white;"><span style="font-family: inherit;"><o:p></o:p></span></span></div>
<br />
<div class="MsoNormal">
</div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;"><span style="background-color: white; color: #222222;">Persetujuan tidak hanya mengikat apa yang
dengan tegas ditentukan di </span><span style="background-color: white;">dalamnya,
melainkan juga segala sesuatu yang menurut sifatnya </span>persetujuan
dituntut berdasarkan keadilan, kebiasaan, atau undang-undang.</span></div>
<div class="MsoNormal">
</div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;"><br /><b><span style="background: white;">Pasal 1347 KUHPerdata:</span></b><br /><span style="background-color: white; color: #222222;">Syarat-syarat yang selalu diperjanjikan menurut
kebiasaan, harus </span><span style="background-color: white;">dianggap
telah termasuk dalam persetujuan, walaupun tidak dengan tegas </span>dimasukkan
dalam persetujuan.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;"><br /><span style="background-color: white;">Berdasarkan uraian di atas, maka sesungguhnya
Anda tidak dapat begitu </span>saja
didalilkan telah melakukan penggelapan (kecuali dapat dibuktikan) mengingat
dalam kerjasama tersebut posisi HIW sendiri telah melakukan persetujuan
atas kerjasama yang (telah) dijalankan Anda.<span style="color: #222222;"><br /></span></span></div>
<span style="background-color: white; color: #222222;"><span style="font-family: inherit;"><o:p></o:p></span></span><br />
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: inherit;"><o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpFirst" style="margin-left: 0cm; text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;"><span style="background: white; color: #222222;"><br /></span></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpFirst" style="margin-left: 0cm; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<!--[if !supportLineBreakNewLine]-->
<!--[endif]--><span style="mso-bidi-font-size: 12.0pt;"><o:p></o:p></span></div>
WahyuMitra Advocate Officehttp://www.blogger.com/profile/01491172436378411491noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4261816182954084603.post-8919222065568876842016-08-17T12:34:00.000+07:002016-08-17T12:53:54.909+07:00kekuatan hukum akta hibah yang sertifikatnya telah dibatalkan<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="background-color: white; color: #222222; font-size: 12.8px;"><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Dear pak wahyu kuncoro.....</span></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: #222222; font-size: 12.8px;"><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="background-color: white; color: #222222; font-size: 12.8px;"></span><br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="background-color: white; color: #222222; font-size: 12.8px;"><span style="font-size: 12.8px;"><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Saya membeli sebidang tanah seluas 13x10 m berdasarkan akta hibah dr pihak pertama kepada pihak kedua (penjual). Namun pada saat sy akan melakukan pengurusan sertifikat di BPN dinyatakan bahwa sertifikat tersebut telah dibatalkan dengan keputusan pengadilan dikarenakan sertifikat yang sebelumnya beratas namakan suami telah meninggal dunia dan telah jatuh ke tangan istri kedua dikarenakan tanah tersebut adalah tanah keturunan nenek moyang....</span></span></span></div>
<span style="background-color: white; color: #222222; font-size: 12.8px;">
</span>
<br />
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: #222222; font-size: 12.8px;"><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span></span></div>
<span style="background-color: white; color: #222222; font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif; font-size: 12.8px; text-align: justify;">Mohon penjelasannya atas pertanyaan berikut :</span><span style="background-color: white; color: #222222; font-size: 12.8px;"></span><br />
<span style="background-color: white; color: #222222; font-size: 12.8px;">
</span>
<br />
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><span style="background-color: white; color: #222222; font-size: 12.8px;"><a href="http://www.fxpartners.jp/wp-content/uploads/2016/07/woman-akabatsu.jpg" imageanchor="1" style="clear: right; float: right; margin-bottom: 1em; margin-left: 1em;"><img border="0" src="http://www.fxpartners.jp/wp-content/uploads/2016/07/woman-akabatsu.jpg" height="145" width="200" /></a><span style="font-size: 12.8px;">1. apakah akta hibah tersebut jg ikut </span><span style="font-size: 12.8px;">terbatalkan mengikuti pembatalan sertifikat tsbt?dan apakah jg berlaku pembatalan bagi sertifikat pemecahan dr sertifikat tersebut?</span></span></span></div>
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><span style="background-color: white; color: #222222; font-size: 12.8px;">
</span><span style="background-color: white; color: #222222; font-size: 12.8px;"></span></span>
<br />
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><span style="background-color: white; color: #222222; font-size: 12.8px;"><span style="font-size: 12.8px;">2. Jika ingin mengurus sertifikat tanah tersebut, langkah apa yang sebaiknya kami lakukan?</span></span></span></div>
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><span style="background-color: white; color: #222222; font-size: 12.8px;">
</span><span style="background-color: white; color: #222222; font-size: 12.8px;"></span></span>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><span style="background-color: white; color: #222222; font-size: 12.8px;"><span style="font-size: 12.8px;">3. Berkas apa saja yang perlu kami persiapakan utk pengurusan sertifikat tersebut?</span></span></span></div>
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><span style="background-color: white; color: #222222; font-size: 12.8px;">
</span></span><br />
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: #222222; font-size: 12.8px;"><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span></span></div>
<span style="background-color: white; color: #222222; font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif; font-size: 12.8px; text-align: justify;">Mhon dibantu penjelasannya ya pak....terima kasih</span><span style="background-color: white; color: #222222; font-size: 12.8px;"></span><br />
<span style="background-color: white; color: #222222; font-size: 12.8px;">
</span>
<br />
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: #222222; font-size: 12.8px;"><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span></span></div>
<span style="background-color: white; color: #222222; font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif; font-size: 12.8px; text-align: justify;">Dari </span><a href="mailto:cuningwahyuni@yahoo.co.id" style="background-color: white; color: #222222; font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 12.8px; text-align: justify;">Yu</a><span style="background-color: white; color: #222222; font-size: 12.8px;"></span><br />
<span style="background-color: white; color: #222222; font-size: 12.8px;">
</span>
<br />
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span></div>
<b style="font-family: arial, helvetica, sans-serif; text-align: justify;"><br /></b>
<b style="font-family: arial, helvetica, sans-serif; text-align: justify;">JAWAB : </b><br />
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span></div>
<span style="background-color: white; color: #222222; font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif; font-size: 12.8px; text-align: justify;">Terima kasih telah menghubungi saya.</span><br />
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: #222222; font-size: 12.8px;"><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span></span></div>
<span style="color: #222222; font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif; font-size: 12.8px; text-align: justify;">Dalam praktek hukum, dikenal istilah batal demi hukum dan istilah </span><span style="color: #222222; font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif; font-size: 12.8px; text-align: justify;">dapat dibatalkan. Secara istilah batal demi hukum mengandung </span><span style="color: #222222; font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif; font-size: 12.8px; text-align: justify;">pengertian bahwa akibat-akibat dari keputusan dianggap tidak pernah </span><span style="color: #222222; font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif; font-size: 12.8px; text-align: justify;">ada atau dikembalikan seperti semula sebelum adanya keputusan. </span><span style="color: #222222; font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif; font-size: 12.8px; text-align: justify;">Sedangkan dapat dibatalkan mengandung arti bahwa akibat-akibat yang </span><span style="color: #222222; font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif; font-size: 12.8px; text-align: justify;">timbul dari suatu keputusan tetap sah sebelum diadakan pembatalan.</span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><span style="background-color: white; color: #222222; font-size: 12.8px;">
</span></span>
<br />
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: #222222; font-size: 12.8px;"><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span></span></div>
<span style="color: #222222; font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif; font-size: 12.8px; text-align: justify;">Berdasarkan pengertian di atas, dikaitkan dengan uraian permasalahan </span><span style="color: #222222; font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif; font-size: 12.8px; text-align: justify;">kiranya didapat pemahaman bahwasanya karena sertifikat yang menjadi </span><span style="color: #222222; font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif; font-size: 12.8px; text-align: justify;">objek akta hibah telah dibatalkan berdasarkan putusan pengadilan maka </span><span style="color: #222222; font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif; font-size: 12.8px; text-align: justify;">segala perbuatan hukum atas sertifikat tersebut menjadi tidak berlaku </span><span style="color: #222222; font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif; font-size: 12.8px; text-align: justify;">dan tidak mempunyai kekuatan hukum.</span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><span style="background-color: white; color: #222222; font-size: 12.8px;">
</span></span>
<br />
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: #222222; font-size: 12.8px;"><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><span style="background-color: white; color: #222222; font-size: 12.8px;"></span></span><br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><span style="background-color: white; color: #222222; font-size: 12.8px;"><span style="font-size: 12.8px;">Jika Anda ingin mengurus kembali sertifikat tanah tersebut, tentunya </span><span style="font-size: 12.8px;">harus diketahui dahulu isi pertimbangan putusan pengadilan yang </span><span style="font-size: 12.8px;">membatalkan sertfikat tersebut. Pelajari dan pahami pertimbangan </span><span style="font-size: 12.8px;">hakimnya sehingga dengan demikian dapat disimpulkan apakah sertifikat </span><span style="font-size: 12.8px;">tersebut masih dapat diurus atau tidak.</span></span></span></div>
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><span style="background-color: white; color: #222222; font-size: 12.8px;">
</span></span>WahyuMitra Advocate Officehttp://www.blogger.com/profile/01491172436378411491noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4261816182954084603.post-50219306973980290342016-07-13T04:52:00.000+07:002016-07-13T04:52:09.304+07:00Status hukum eks karyawan dalam perkara hukum perusahaan <div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="font-family: HelveticaNeue, "Helvetica Neue", Helvetica, Arial, "Lucida Grande", sans-serif;">
</div>
<div style="text-align: justify;">
Salam Bapak</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Dengan hormat,</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Ipar saya pernah bekerja di perusahaan Developer swasta dengan posisi pengawas Lapangan (supervisor), sudah mengundurkan diri 1 tahun lalu.</div>
<span style="background-color: white; font-family: "helveticaneue" , "helvetica neue" , "helvetica" , "arial" , "lucida grande" , sans-serif;"></span><br />
<div style="text-align: justify;">
<span style="background-color: white; font-family: "helveticaneue" , "helvetica neue" , "helvetica" , "arial" , "lucida grande" , sans-serif;">perusahan menyerahkan bangunan utk dikerjakan oleh kontraktor (PT ABC sebut saja nama pimpinan si A) dan tidak menyelesaikan bangunan, ipar saya sebagai pengawas lapangan (supervisor).</span></div>
<span style="background-color: white; font-family: "helveticaneue" , "helvetica neue" , "helvetica" , "arial" , "lucida grande" , sans-serif;">
</span><span style="background-color: white; font-family: "helveticaneue" , "helvetica neue" , "helvetica" , "arial" , "lucida grande" , sans-serif;"><div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
perusahaan developer melakukan penuntutan PENIPUAN DAN PENGGELAPAN kepada KONTRAKTOR karena kontraktor tdk melanjutkan pekerjaan dan dana yang sudah di cairkan berlebih 2 M.</div>
</span><span style="background-color: white; font-family: "helveticaneue" , "helvetica neue" , "helvetica" , "arial" , "lucida grande" , sans-serif;"><div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
alur berkas pencairan dana :</div>
</span><span style="background-color: white; font-family: "helveticaneue" , "helvetica neue" , "helvetica" , "arial" , "lucida grande" , sans-serif;"><div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
1. Posisi ipar saya yang memeriksa dan menandatangani hasil pekerjaan kontraktor, kemudian berkas tersebut di tandatangani (mengetahui/menyetujui) lagi oleh manager.</div>
</span><span style="background-color: white; font-family: "helveticaneue" , "helvetica neue" , "helvetica" , "arial" , "lucida grande" , sans-serif;"><div style="text-align: justify;">
2. setelah itu berkas tsb masuk ke divisi, kemudian di buatkan berita acara utk di ajukan ke keuangan (ada 5 orang yg tanda tangan termasuk ipar saya dan manager + 3 org dengan posisi setara manager)</div>
</span><span style="background-color: white; font-family: "helveticaneue" , "helvetica neue" , "helvetica" , "arial" , "lucida grande" , sans-serif;"><div style="text-align: justify;">
3. kemudian di keuangan, masih ada lagi yg tandatangan hingga dana tersebut cair kepada pihak kontraktor.</div>
</span><span style="background-color: white; font-family: "helveticaneue" , "helvetica neue" , "helvetica" , "arial" , "lucida grande" , sans-serif;"><div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
pertanyaan :</div>
</span><span style="background-color: white; font-family: "helveticaneue" , "helvetica neue" , "helvetica" , "arial" , "lucida grande" , sans-serif;"><div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<a href="https://pbs.twimg.com/media/CimgZO6WgAA6_u-.jpg" imageanchor="1" style="clear: right; float: right; margin-bottom: 1em; margin-left: 1em;"><img border="0" height="213" src="https://pbs.twimg.com/media/CimgZO6WgAA6_u-.jpg" width="320" /></a>1. bagaimana posisi ipar saya, apakah sebagai saksi?</div>
</span><span style="background-color: white; font-family: "helveticaneue" , "helvetica neue" , "helvetica" , "arial" , "lucida grande" , sans-serif;"><div style="text-align: justify;">
2. bisakah ipar saya di jadikan tersangka turut serta?</div>
</span><span style="background-color: white; font-family: "helveticaneue" , "helvetica neue" , "helvetica" , "arial" , "lucida grande" , sans-serif;"><div style="text-align: justify;">
3. apa yang harus dilakukan ipar saya dalam hal ini, kasihan ipar saya sempat stress gara2 hal ini.</div>
</span><span style="background-color: white; font-family: "helveticaneue" , "helvetica neue" , "helvetica" , "arial" , "lucida grande" , sans-serif;"><div style="text-align: justify;">
4. apakah ada perlindungan terhadap bawahan, yang menurut ipar saya sdh bekerja sesuai SOP dan di ketahui pimpinan?</div>
</span><br />
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<br />
<div style="text-align: justify;">
<span style="background-color: white; font-family: "helveticaneue" , "helvetica neue" , "helvetica" , "arial" , "lucida grande" , sans-serif;"><a href="mailto:johanisandarias@yahoo.com" target="_blank">J. An</a></span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
</div>
<br />
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<b>Jawab : </b></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
terima kasih banyak telah menghubung saya. </div>
<span style="background-color: white; color: #222222; font-family: "arial" , sans-serif;"></span><br />
<div style="text-align: justify;">
<span style="background-color: white; color: #222222; font-family: "arial" , sans-serif;"><br /></span></div>
<span style="background-color: white; color: #222222; font-family: "arial" , sans-serif;">
<div style="text-align: justify;">
Terkait dengan permasalahan yang disampaikan, kiranya dapat dijawab sebagai berikut :</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
</span><span style="background-color: white; color: #222222; font-family: "arial" , sans-serif;"><div style="text-align: justify;">
1. Karena posisi dan peran ipar Anda adalah sebagai supervisi dilapangan maka patut kiranya dalam perkara antara perusahaan developer dengan kontrakto.r tersebut, Ipar Anda dimintakan keterangannya sebagai saksi mengingat dirinya dianggap mengetahui dan menyaksikan sendiri bagaimana sesungguhnya pekerjaan yang dilakukan si kontraktor.</div>
</span><span style="background-color: white; color: #222222; font-family: "arial" , sans-serif;"><div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
2. Dalam hal dijadikan tersangka turut serta,bila memang ada alur cerita kejadian dan diperkuat oleh alat-alat bukti berupa keterangan saksi maupun alat-alat bukti lainnya yang menerangkan keterlibatan atau adanya keuntungan yang didapat ipar Anda dari penipuan dan penggelapan yang dilakukan kontraktor, tentunya bisa saja Ipar Anda dilibatkan sebagai tersangka yang turut membantu (turut serta).</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
</span><span style="background-color: white; color: #222222; font-family: "arial" , sans-serif;"><div style="text-align: justify;">
3. Oleh karena perkara sedang dalam penyidikan pihak berwajib maka yang bisa dilakukan Ipar Anda adalah menghadapi, mengikuti serta bersikap kooperatif dalam menjalankan prosedur penyidikan karena memang ada tanggungjawab hukum dalam pekerjaan yang dilakukannya.</div>
</span><span style="background-color: white; color: #222222; font-family: "arial" , sans-serif;"><div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
4. Perlindungan terhadap bawahan yang sudah menjalankan pekerjaan sesuai SOP dan diketahui pimpinan tentunya pasti ada, selama para pimpinannya tersebut mau menjadi penanggungjawab. Bila pada kenyataannya, berdasarkan keterangan saksi dan alat bukti yang ada, ternyata ada kesalahan yang harus ditanggung oleh ipar Anda, tentunya tanggung jawab pimpinan atas bawahan sudah tidak ada lagi.</div>
</span>WahyuMitra Advocate Officehttp://www.blogger.com/profile/01491172436378411491noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4261816182954084603.post-60409941023371700062016-07-01T09:38:00.000+07:002016-07-01T09:38:21.404+07:00Ribut soal harta bersama, cerai jadi sulit<br />
<div style="text-align: justify;">
<span style="background-color: white; color: #222222; font-family: inherit;">Saya mau bertanya ...</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="background-color: white; color: #222222; font-family: inherit;"><br /></span></div>
<span style="font-family: inherit;"><div style="text-align: justify;">
<a href="https://www.worldbibleschool.org/assets/conflict_marriage-57fd8b4724f9b67aacd323ec1b67ac6b.png" imageanchor="1" style="clear: right; float: right; margin-bottom: 1em; margin-left: 1em;"><img border="0" height="206" src="https://www.worldbibleschool.org/assets/conflict_marriage-57fd8b4724f9b67aacd323ec1b67ac6b.png" width="320" /></a><span style="background-color: white; color: #222222; font-family: inherit;">Saudara saya perempuan akan bercerai dengan suaminya. Setelah mereka menikah dulu itu mereka nyicil rumah. Dan si istri meminta suami tetap membayar cicilan rumahnya meskipun setelah bercerai nanti. Dan rumah itu atas nama istri. Mereka mempunyai 1 anak dan cicilan rumah kurang 12 tahun.</span></div>
<span style="background-color: white; color: #222222;"><div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;">Si suami keberatan karena harus membayar cicilan rumah mantan istri. Apakah rumah itu harus dijual?</span></div>
</span><span style="background-color: white; color: #222222;"><div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;">Apakah masalah ini bisa membuat perceraian mereka sulit?</span><span style="font-family: inherit;"> </span><span style="font-family: inherit;">Karena saat perceraian si istri menuntut agar cicilan rumah diteruskan oleh si mantan suami</span></div>
</span></span><br />
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<a href="mailto:hanamuhammad88@gmail.com" target="_blank"><span style="font-family: inherit;">HM</span></a></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;"><b><br /></b></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;"><b>JAWAB : </b></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;">Terima kasih telah menghubungi saya ...</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;">Pasal 35 ayat (1) Undang-Undang No. 1 Tahun 1974 ttg perkawinan </span><span style="font-family: inherit;">menyatakan bahwasanya, Harta benda yang diperoleh selama perkawinan </span><span style="font-family: inherit;">menjadi harta bersama. Selanjutnya, Pasal 37 UU No. 1 Tahun 1974 </span><span style="font-family: inherit;">menegaskan, bila perkawinan putus karena perceraian, harta bersama </span><span style="font-family: inherit;">diatur menurut hukumnya masing-masing.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;">Dalam Kitab Undang-undang Hukum Perdata, ada beberapa pasal yang </span><span style="font-family: inherit;">mengatur sebagai berikut :</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;">Pasal 120 KUHPerdata :</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;">Berkenaan dengan soal keuntungan, maka harta bersama itu meliputi </span><span style="font-family: inherit;">barang-barang bergerak dan barang-barang tak bergerak suami isteri </span><span style="font-family: inherit;">itu, baik yang sudah ada maupun yang akan ada, juga barang-barang yang </span><span style="font-family: inherit;">mereka peroleh secara cuma-cuma, kecuali bila dalam hal terakhir ini </span><span style="font-family: inherit;">yang mewariskan atau yang menghibahkan menentukan kebalikannya dengan </span><span style="font-family: inherit;">tegas.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;">Pasal 121</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;">Berkenaan dengan beban-beban, maka harta bersama itu meliputi semua </span><span style="font-family: inherit;">utang yang dibuat oleh masing-masing suami isteri, baik sebelum </span><span style="font-family: inherit;">perkawinan maupun setelah perkawinan maupun selama perkawinan.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;">Pasal 122</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;">Semua penghasilan dan pendapatan, begitu pula semua </span><span style="font-family: inherit;">keuntungan-keuntungan dan kerugian-kerugian yang diperoleh selama </span><span style="font-family: inherit;">perkawinan, juga menjadi keuntungan dan kerugian harta bersama itu.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;">Pasal 131</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;">Suami atau isteri, setelah pemisahan dan pembagian seluruh harta </span><span style="font-family: inherit;">bersama, tidak boleh dituntut oleh para kreditur untuk membayar </span><span style="font-family: inherit;">utang-utang yang dibuat oleh pihak lain dari suami atau isteri itu </span><span style="font-family: inherit;">sebelum perkawinan, dan utang-utang itu tetap menjadi tanggungan suami </span><span style="font-family: inherit;">atau isteri yang telah membuatnya atau para alih warisnya; hal ini </span><span style="font-family: inherit;">tidak mengurangi hak pihak yang satu untuk minta ganti rugi kepada </span><span style="font-family: inherit;">pihak yang lain atau ahli warisnya.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;">Berdasarkan ketentuan pasal-pasal di atas, dikaitkan dengan masalah </span><span style="font-family: inherit;">yang disampaikan, kiranya dapat dipahami bahwasanya istri tidak dapat </span><span style="font-family: inherit;">begitu saja meminta suami untuk tetap membayar cicilan rumah yang </span><span style="font-family: inherit;">menjadi objek harta bersama perkawinan setelah perceraian nanti. </span><span style="font-family: inherit;">Masing-masing pihak, suami - isteri, tetap berkewajiban menanggung </span><span style="font-family: inherit;">secara bersama-sama cicilan hutang tersebut.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;">Apakah rumah tersebut harus dijual ? silahkan bila hal tersebut </span><span style="font-family: inherit;">membuat kedua belah pihak bersepakat berdamai.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;">Apakah masalah ini bisa membuat perceraian mereka sulit? tidak juga, </span><span style="font-family: inherit;">proses perceraian tidak akan terkait dengan permasalahan tersebut. </span><span style="font-family: inherit;">Justru dengan adanya pertikaian dan perselisihan yang ada akan membuat </span><span style="font-family: inherit;">Majelis Hakim mempertimbangkan permohonan perceraian dapat dikabutkan.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
WahyuMitra Advocate Officehttp://www.blogger.com/profile/01491172436378411491noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4261816182954084603.post-47058832685155558292016-03-24T20:51:00.001+07:002016-05-10T05:56:28.463+07:00kata "KONSINYASI" atau "TITIP JUAL" dalam nota jual beli<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;">Selamat malam,</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;"><br />Saya mempunyai usaha yang melayani penjualan retail dan grosir. Sebagian besar dari pelanggan saya adalah toko-toko juga yang membeli barang-barang dari tempat saya untuk dijual lagi di tokonya. Hampir semua pelanggan saya yang toko ini membayar dengan sistem kredit atau tempo sesuai dengan jangka waktu yang sudah disepakati bersama.</span><br />
<span style="font-family: inherit;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;">Permasalahan yang sering muncul adalah ketika pembayaran dengan sistem kredit atau tempo ini macet. Ketika sudah jatuh tempo si pelanggan mengaku masih belum ada uang untuk membayar tagihan sampai berbulan bulan setelahnya,sedangkan barang yang berasal dari tempat saya untuk dijual lagi di tokonya itu sudah laku semua dan tidak bersisa lagi.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;"><br /></span>
<span style="font-family: inherit;">Untuk mengatasi hal ini saya menuliskan kata "KONSINYASI" atau "TITIP JUAL" di setiap nota penjualan ke toko-toko pelanggan saya, dengan tujuan apabila ketika sudah jatuh tempo dan pembayaran macet, saya bisa menarik kembali barang saya.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;"><br /></span>
<span style="font-family: inherit;">Yang mau saya tanyakan:</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;"><br /></span>
<span style="font-family: inherit;">1. Apakah sudah benar penggunaan kata 'KONSINYASI" atau "TITIP JUAL" itu pada nota saya sehingga saya bisa menarik kembali barang saya bila terjadi pembayaran macet?</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<a href="http://thule-italia.com/wordpress/wp-content/uploads/2014/06/Loki_and_Idun_-_John_Bauer-260x300.jpg" imageanchor="1" style="clear: right; float: right; margin-bottom: 1em; margin-left: 1em;"><img border="0" src="http://thule-italia.com/wordpress/wp-content/uploads/2014/06/Loki_and_Idun_-_John_Bauer-260x300.jpg" height="200" width="173" /></a><span style="font-family: inherit;"></span><br />
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-family: inherit;"><br /></span></span>
<span style="font-family: inherit;">2. Apakah dengan begitu nota saya sudah bisa dianggap berkekuatan hukum dan bisa digunakan untuk menggugat apabila pembayaran macet dan barang tidak bisa ditarik lagi karena sudah tidak ada barangnya?</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;"><br /></span>
<span style="font-family: inherit;">3. Bila penggunaan kata tersebut kurang tepat, sebaiknya menggunakan kata apa agar nota saya berkekuatan hukum?</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;"><br /></span>
<span style="font-family: inherit;">Terima kasih sebelumnya<br /><a href="mailto:michaelc17@126.com" target="_blank">MC</a><br /><b><br /></b></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;"><b>JAWAB :</b></span><br />
<span style="font-family: inherit;"><b><br /></b><span style="color: #222222; line-height: normal;"><br /></span></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;"><span style="color: #222222; line-height: normal;">Terima Kasih telah menghubungi saya ..</span><span style="color: #222222;"><br /></span></span><br />
<span style="font-family: inherit;"><span style="color: #222222; line-height: normal;"><br /></span></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;">Konsinyasi merupakan suatu perjanjian dimana salah satu pihak yang memiliki barang menyerahkan sejumlah barang kepada pihak tertentu untuk dijualkan dengan harga dan syarat yang diatur dalam perjanjian. Pihak yang menyerahkan barang (pemilik) disebut Konsinyor/ consignor/ pengamanat. Pihak yang menerima barang Konsinyasi disebut Konsinyi / Consigner / Komisioner. Bagi konsinyor barang yang dititipkan kepada konsinyi untuk dijualkan disebut barang konsinyasi (konsinyasi keluar/consigment out)<span style="color: #222222;"><br /></span></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;"><br /></span>
<span style="font-family: inherit;">Terkait Penitipan Barang, Pasal 1707 KUHPerdata menegaskan ;</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;"><br />Ketentuan dalam pasal di atas ini wajib diterapkan secara lebih teliti:<span style="color: #222222;"><br /></span></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;">1. jika penerima titipan itu yang mula-mula menawarkan diri untuk menyimpan barang itu;<br />2. jika ia meminta dijanjikan suatu upah untuk penitipan itu;<br />3. jika penitipan itu terjadi terutama untuk kepentingan penerima titipan;<br />4. jika diperjanjikan dengan tegas, bahwa penerima titipan bertanggung jawab atau semua kelalaian dalam menyimpan barang titipan itu.<span style="color: #222222;"><br /></span></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;"><br /></span>
<span style="font-family: inherit;">Berdasarkan ketentuan Pasal 1707 KUHPerdata di atas, maka kiranya dapat dipahami bahwasanya dalam perjanjian konsinyasi memang diperlukan adanya perjanjian yang tegas. Bentuk ketegasan dapat dilakukan dengan cara mencantumkan kata "konsinyasi" dalam nota sebagaimana yang Anda lakukan.<span style="color: #222222;"><br /></span></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;"><br /></span>
<span style="font-family: inherit;">Dengan dicantumkan kata "konsinyasi" dalam nota maka bilamana si penerima titipan lalai mengembalikan barang milik Anda atau membayar barang milik Anda maka Anda dapat langsung melakukan upaya hukum secara pidana atau perdata guna menuntut tanggung jawab si penerima titipan</span></div>
WahyuMitra Advocate Officehttp://www.blogger.com/profile/01491172436378411491noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4261816182954084603.post-52215483164990598192016-03-19T07:35:00.002+07:002016-03-20T16:39:23.169+07:00Hibah Wasiat Untuk Orangtua Yang Sudah Meninggal Dunia<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
Yth. Pak Wahyu, <o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<a href="http://aws-cf.imdoc.fr/prod/photos/5/1/6/4840516/21947062/img-2194706234e.gif?v=6" imageanchor="1" style="clear: right; float: right; margin-bottom: 1em; margin-left: 1em;"><img border="0" src="http://aws-cf.imdoc.fr/prod/photos/5/1/6/4840516/21947062/img-2194706234e.gif?v=6" height="200" width="170" /></a>Saya ingin menanyakan bagaimana prosedurnya bilamana orang
tua kami mendapatkan hibah wasiat dari saudaranya, tapi orang tua kami telah
meninggal terlebih dahulu. Apakah sebagai anak-anak kami bisa mendapatkan hak
atas hibah tersebut? <o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
Terima kasih pak. <o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<a href="mailto:lkartasasmita@hotmail.com" target="_blank">LK</a></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<b>JAWAB </b><o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
Terima kasih telah menghubungi saya ....<o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Dalam KUHPerdata, pengaturan tentang hibah kurang lebih di atur sebagai berikut :</div>
<o:p></o:p><br />
<div class="MsoNormal">
</div>
<div style="text-align: justify;">
Dalam hibah biasa, berlaku ketentuan Pasal 175 KUHPerdata yang menegaskan,<i> "<b>Tiada hibah</b> seluruh atau sebagian dan warisan sipenghibah,
yang diberikan dalam perjanjian kawin, baik yang diberikan oleh yang seorang
dan suami isteri kepada yang lain, maupun yang diberikan secara timbal balik,
akan beralih kepada anak-anak yang lahir dan perkawinan mereka,<b> bila yang diberi hibah meninggal sebelum si penghibah</b>"</i>. Berdasarkan ketentuan ini, maka hibah biasa akan diaggap
tidak ada atau batal, bila si penerima hibah pada kenyataannya telah meninggal
dunia lebih dahulu dibandingkan si pemberi hibah.</div>
<o:p></o:p><br />
<div class="MsoNormal">
</div>
<div style="text-align: justify;">
Hal yang sama seperti hibah biasa, terkait, hibah wasiat, ketentuan Pasal 957
KUHPerdata menyatakan, <i>"hibah wasiat ialah suatu penetapan khusus, di mana
pewaris memberikan kepada satu atau beberapa orang barang-barang tertentu, atau
semua barang-barang dan macam tertentu; misalnya, semua barang-barang bergerak
atau barang-barang tetap, atau hak pakai hasil atas sebagian atau semua barangnya"</i>. Selanjutnya, ketentuan
Pasal 958 KUHPerdata menegaskan, <i>"Semua hibah wasiat yang murni dan tidak
bersyarat,<b> sejak hari meninggalnya pewaris memberikan hak kepada penerima hibah
wasiat (legitaris)</b>; untuk menuntut barang yang dihibahkan, dan hak ini beralih
kepada sekalian ahli waris atau </i><i>penggantinya"</i>. Ini berarti dalam hibah wasiat, hak menuntut penerima hibah wasiat baru akan timbul bilamana si pemberi hibah sudah meninggal dunia
terlebih dahulu dibandingkan si penerima hibah.</div>
<o:p></o:p><br />
<span style="text-align: justify;">Berdasarkan uraian pasal-pasal KUHPerdata, terkait dengan pertanyaan kiranya
dapat dijawab bahwasanya Anda selaku anak (ahli waris pengganti) </span><b style="text-align: justify;">TIDAK BERHAK ATAS HIBAH WASIAT</b><span style="text-align: justify;"> karena
almarhum orangtua selaku penerima hibah wasiat telah meninggal dunia lebih
dahulu dari pemberi hibah wasiat</span><br />
<o:p></o:p>WahyuMitra Advocate Officehttp://www.blogger.com/profile/01491172436378411491noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4261816182954084603.post-72664886168070699762014-06-08T08:26:00.000+07:002014-06-08T08:26:00.189+07:00Melaporkan perusak Lisplang rumah saya yang melewati batas tanah <div style="text-align: justify;">
Saya sedang menghadapi persoalan,pada saat tukang membangun rumah kami,atau pada saat tukang membuat lesplan rumah melewati batas tanah 20 cm. oleh karna hal tersebut, maka pemilik tanah yang disebelah kami itu, mengambil tindakan sendiri, tanpa memberitahu kami, dia langsung memerintahkan orang membongkar lesplan rumah saya.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Pertanyaanya. Dalam hal ini bolehkah saya melapor ke polisi, dan apakah siperusak lesplan rumah itu dapat dihukum?</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Atas jawabannya kami ucapkan banyak terimakasih.</div>
<div style="text-align: justify;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhH4DqmV2VrOvuNZfKQ3SihRiNb3w6yTGEENMcc8L9HbaqWCIBxFIQSzu5fNyL3BYE1-I0kuAjOwzNfxmvt9rzmmces5_CyY3EaaKRCr7u9zG5sMd1us1SrSdnytrJO5jyVMYh_qw27uXCj/s1600/5.jpg" imageanchor="1" style="clear: right; float: right; margin-bottom: 1em; margin-left: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhH4DqmV2VrOvuNZfKQ3SihRiNb3w6yTGEENMcc8L9HbaqWCIBxFIQSzu5fNyL3BYE1-I0kuAjOwzNfxmvt9rzmmces5_CyY3EaaKRCr7u9zG5sMd1us1SrSdnytrJO5jyVMYh_qw27uXCj/s1600/5.jpg" height="95" width="200" /></a></div>
<div style="text-align: justify;">
pengirim</div>
<div style="text-align: justify;">
<a href="mailto:philipknsg@gmail.com" target="_blank">JpK</a></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<b>JAWAB : </b></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Terima kasih telah menghubungi saya ...</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Pasal 603 KUHPerdata menyatakan : </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
"Bila seseorang dengan bahan-bahan bangunan sendiri, mendirikan bangunan di atas tanah milik orang lain, maka pemilik tanah boleh memiliki bangunan itu atau menuntut agar bangunan itu diambilnya. Bila pemilik tanah menuntut supaya bangunan diambil, maka pembongkaran bangunan berlangsung dengan biaya pemilik bahan, malahan pemilik bahan ini boleh dihukum membayar segala biaya, kerugian dan bunga. Bila sebaliknya, pemilik tanah hendak memiliki bangunan tersebut, maka ia harus membayar harga bangunan beserta upaya kerja tanpa memperhitungkan kenaikan harga tanah". </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Berdasarkan ketentuan Pasal 603 KUHPerdata di atas, kiranya didapat kesimpulan bahwasanya untuk menyikapi kelebihan lesplang/lisplang sebagaimana yang disampaikan, tetangga Anda cukup meminta kepada Anda selaku pemilik bangunan untuk membongkar lisplang yang memasuki batas tanahnya miliknya tersebut. Bukan dengan cara langsung membongkar lisplang dimaksud karena bagaimanapun lisplan tersebut adalah milik Anda.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Dengan dirusaknya lisplang yang notabene merupakan milik Anda, si tetangga bisa saja diadukan secara pidana dengan dalih perusakan barang milik orang lain sebagaimana dimaksud dan diatur Pasal 406 ayat (1) KUHPidana yang menegaskan: </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
"Barangsiapa dengan sengaja dan melawan hukum menghancurkan, merusakkan, membikin tak dapat dipakai atau menghilangkan barang sesuatu yang seluruhnya atau sebagian milik orang lain, diancam dengan pidana penjara paling lama dua tahun delapan bulan atau pidana denda paling banyak empat ribu lima ratus rupiah".</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
WahyuMitra Advocate Officehttp://www.blogger.com/profile/01491172436378411491noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4261816182954084603.post-19981607470548794992014-06-07T17:32:00.001+07:002014-06-07T17:32:18.677+07:00Membebaskan Istri dari Jeratan Renternir dan Hukum<div style="text-align: justify;">
Yth. Bapak Wahyu/Advokat,</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Perkenalkan nama saya Ti. Permasalahan yang ada adalah saya memiliki istri (nama Di) yang belakangan diketahui memiliki sangkutan utang dengan pihak rentenir. Disebut rentenir karena bunga yang dikenakan sebesar 25% dari pokok dan harus dikembalikan hanya dalam jangka waktu 4 hari (pinjam senin kamis kembali). Apabila tidak tepat waktu maka bunga akan dihitung kelipatannya dengan dasar perhitungan diatas.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Saya juga baru mengetahui bahwa tidak hanya kepada satu pihak rentenir namun juga beberapa rentenir (kira-kira 5-6 pihak) yang juga mengenakan bunga dan jangka waktu yang sama. Saya pun belakangan melihat bahwa diantara para rentenir tersebut sudah saling mengenal dan "mungkin" memiliki jaringan yang sama mengingat lokasi domisili mereka masih dalam satu lokasi yang berdekatan (di sekitar rumah kami, Paling dekat sekitar 2 km dan paling jauh sekitar 3 km).</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Yang mencengangkan adalah total utang yang terjadi sekitar Rp 600 jutaan dan pihak yang terbesar adalah Rp 300 jutaan. Padahal awal utang hanya Rp 1 juta kepada 1 pihak rentenir. Namun karena istri tidak pernah memberitahukan kepada saya sebagai suaminya sejak awal rencana utang yang untuk bisnis ponsel, bahkan saya pun baru tahu ada masalah ini ketika ada yang datang ke rumah minta pertanggungjawaban saya.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Setelah sempat ribut-ribut karena pihak rentenir yang datang dengan cara yang tidak baik, maka saya pun minta penjelasan istri mengenai masalah ini. jadi setelah pinjaman pertama yang 1 juta untuk bisnis ponsel, memang bisnis ini awalnya jalan (hanya beberapa minggu) namun orang-orang yang beli ponsel tersebut tidak ada satupun yang mencicil hingga lunas, bahkan hingga saat ini tidak satupun orang-orang tersebut yang mengambil ponsel membayar, semua menunggak dan istri saya yang hanya sendiri tidak bisa menagihnya. Kuitansi pembelian atau pengambilan pun tidak ada.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Karena bisnis tidak berjalan dengan semestinya, sedangkan utang dengan bunga yang menggila dan jangka waktu yang mencekik dihitung menjadi berlipat-lipat. Untuk membayar utang ini akhirnya istri mencari pinjaman dari rentenir lain dengan bunga dan jangka waktu yang sama gilanya. Gali lubang dan tutup lubang dan terus seperti itu sehingga sebenarnya putaran uang para rentenir terjadi hanya di antara mereka, dan istri saya akhirnya menjadi pihak yang terjebak. Sebagai tambahan misalnya, untuk membayar pokok dan bunga istri meminjam dari rentenir yang satu dengan bunga yang sama. Sama sekali tidak ada seperak pun yang digunakan ke urusan keluarga karena memang istri saya takut kalau saya tahu. Kalau menerima uang, tidak pernah dihitung dan langsung diserahkan ke orang lain yang menjadi perantara. Komisi perantara Rp 10 juta pun disetujui istri untuk kemudian dibayarkan kepada pihak rentenir lainnya. Istri saya itu tidak bekerja, pendidikan SD dan tidak tamat, kehilangan orang tua sejak kecil dan memang tidak punya aset/jaminan apapun.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Melihat hal ini, saya membawa ke dokter ahli jiwa/psikiater untuk mengetahui apakah ada gangguan yang dialami istri saya. dari hasil diagnosis dokter memang ditemukan kelainan jiwa (bipolar diorder II), yaitu tidak memiliki kontrol diri, gangguan emosional, tidak sensitif terhadap risiko, sangat mudah dipengaruhi orang lain namun seringkali berani melawan suami.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Akhirnya salah satu rentenir melaporkan ke pihak kepolisian dan istri saya dijadikan tersangka atas kasus penipuan yang dituduhkan. Bukti awal berupa kuitansi bermeterai dengan tulisan ..."menitipkan uang sebesar ... akan dikembalikan dengan bunga 25% senin sd kamis..." Besar utang dari kuitansi yang dijadikan alat bukti awal Rp 300 jutaan terpecah dalam 4 kuitansi dengan nominal berbeda-beda. Namun pada kuitansi lain ada inkonsistensi terkesan bukan lagi penitipan uang namun pinjam-meminjam uang dengan adanya kata-kata peminjam, meminjam, dll.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Pak, saya sampai saat ini tidak menggunakan pengacara karena saya hanyalah pegawai negeri sipil. Saya sebagai suami sama sekali tidak tahu, bahkan terlibat dengan urusan seperti ini. Kenal dengan para rentenir pun tidak, hal inipun sudah saya sampaikan dalam BAP.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Dari beberapa masukan kawan2, saya mohon bantuan Bapak sbb.:</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
1. Tidak ada perjanjian antara istri dan pihak rentenir, saya pun tidak pernah diberitahu apalagi ikut dalam urusan ini. setahu saya nilai pinjaman diatas Rp 10 juta seharusnya diketahui suami-istri.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
2. Istri saya diduga mengalami kelainan jiwa, dengan kondisi kejiwaan dan latar belakang sebagaimana diuraikan diatas sehingga menurut saya tidak cakap dalam melakukan perikatan atau kesepakatan.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
3. Kuitansi dilengkapi meterai namun substansi materilnya bertentangan dengan aturan yang berlaku (UU Perbankan) dan diluar kewajaran meskipun disepakati. Satu-satunya yang menurut saya adalah tidak wajar bahkan absurd adalah istri yang tidak punya penghasilan (tidak bekerja), tidak ada jaminan ataupun aset yang dijaminkan dan seluruhnya itu diketahui dengan baik oleh para rentenir, tapi karena pikiran dan maksud rentenir hanyalah mendapatkan keuntungan sebesar-besarnya, maka terkesan menjebak dan memperdaya stri yang memang tidak mengerti.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
4. Apakah istri saya bisa terbebas dari kasus ini (pidana dan perdata) apabila terbukti mengalami gangguan/kelainan jiwa.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
5. Apakah saya sebagai suami yang tidak terlibat dalam perkara ini, bisa dipaksa secara hukum untuk menyerahkan aset (rumah) akibat perkara yang saya sama sekali terlibat dan kepentingannya pun tidak untuk keluarga.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<a href="http://edouglaslaw.com/wp-content/uploads/2013/12/maintenance-picture.jpg" imageanchor="1" style="clear: right; float: right; margin-bottom: 1em; margin-left: 1em;"><img border="0" src="http://edouglaslaw.com/wp-content/uploads/2013/12/maintenance-picture.jpg" height="193" width="200" /></a>6. Mohon advis Bapak untuk solusi kasus ini, istri saya pun menyesal dan baru menyadari risiko yang terjadi dan takut dipenjara. Diapun tidak ingin saya terseret ke dalam kasusnya apabila karena tidak punya apa-apa, rumah kami harus disita (padahal tidak ada apapun yang mengaitkan dengan aset apapun untuk pembayarannya).</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Terima kasih sekali atas bantuan Bapak.</div>
<div style="text-align: justify;">
Salam.</div>
<div style="text-align: justify;">
<a href="mailto:dtonnyw@gmail.com" target="_blank">TI</a></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<b>JAWAB :</b></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Terima kasih telah menghubungi saya ....</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Dalam hukum dikenal adanya "pengampuan". Pengampuan adalah keadaan di mana seseorang karena sifat-sifat pribadinya dianggap tidak cakap untuk bertindak di dalam lalu lintas hukum, karena dianggap tidak cakap maka guna menjamin dan melindungi hak-haknya, hukum memperkenan seseorang untuk dapat bertindak sebagai wakil dari orang yang berada dibawah pengampuan.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Pengampuan diatur dalam buku I KUHPerdata. Adapun syarat-syarat seseorang berada dibawah pengampuan adalah sebagaimana diatur dan dimaksud Pasal 433 KUHPerdata :</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<i>"Setiap orang dewasa, yang selalu berada dalam keadaan dungu, gila atau mata gelap, harus ditempatkan di bawah pengampuan, sekalipun ia kadang-kadang cakap menggunakan pikirannya. Seorang dewasa boleh juga ditempatkan di bawah pengampuan karena keborosan"</i></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Asumsi saya, istri Anda dapat ditempatkan didalam pengampuan. Untuk itu, guna menyelesaikan permasalahan yang disampaikan, Anda sebagai suami dapat mengajukan permohonan pengampuan ke Pengadilan Negeri yang wilayah hukumnya mencakup domisili/ kediaman Anda dan istri.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Kelak, setelah Pengadilan Negeri menetapkan istri Anda berada dibawah pengampuan, maka segala tindakan hukum yang dilakukan oleh si Istri, sebelum dan sesudah ditetapkan pengampuan, batal demi hukum. Hal ini sebagaimana ditegaskan Pasal 446 KUHPerdata yang menyatakan : </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<i>"Pengampuan mulai berjalan, terhitung sejak putusan atau penetapan diucapkan. Semua tindakan perdata yang setelah itu dilakukan oleh orang yang ditempatkan di bawah pengampuan, adalah batal demi hukum. Namun demikian, seseorang yang ditempatkan di bawah pengampuan karena keborosan, tetap berhak membuat surat-surat wasiat".</i></div>
WahyuMitra Advocate Officehttp://www.blogger.com/profile/01491172436378411491noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4261816182954084603.post-82865796809772836162014-06-02T18:31:00.000+07:002014-06-07T17:41:43.513+07:00ukuran unit tidak sama dengan di PPJB<div style="text-align: justify;">
Yth Bp. NM Wahyu Kuncoro SH</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Saya mengharapkan solusi dari bapak atas permasalahan saya dibawah ini :</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Saya membeli apartemen berukuran 35,25 m2. Dan saudara saya membeli apartemen berukuran 35,25 m2 dan 33,75 m2. Setelah serah terima kunci, saya menyadari bahwa unit yang saya beli yaitu 35,25 m2 realnya berukuran 33,75m2. Padahal di PPJB dan bukti lainnya semua tertuliskan 35,25 m2.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Setelah saya bicarakan dengan pihak developer, kita mengukurnya bersama dan mereka mengakui bahwa memang unit yang saya beli lebih kecil daripada saudara saya beli, walaupun ukurannya (35,25 m2). Sehingga atasan mereka akan memberikan winwin solution. Tetapi kami diminta bertemu kembali oleh marketingnya, dan mereka bilang bahwa : Standart ukuran 35,25 m2 adalah benar yang saya beli. Yang saudara saya beli dengan ukuran sama itu kebesaran ukurannya. Padahal sudah saya ukur, ukuran yang saya beli adalah ukuran 33,75 m2 bukan 35,25 m2 Realnya.</div>
<div style="text-align: justify;">
<a href="http://media-cache-ec0.pinimg.com/236x/b2/54/81/b254819ebbb6d39e9a5f77e273c6ee29.jpg" imageanchor="1" style="clear: right; float: right; margin-bottom: 1em; margin-left: 1em;"><img border="0" src="http://media-cache-ec0.pinimg.com/236x/b2/54/81/b254819ebbb6d39e9a5f77e273c6ee29.jpg" height="200" width="150" /></a></div>
<div style="text-align: justify;">
Saya perlu penjelasan sbb :</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
1. Apakah aturan yg diberlakukan developer tsb dibenarkan menurut hukum yang berlaku</div>
<div style="text-align: justify;">
2. Menurut aturan hukum uang apa saja yg seharusnya kembali ke saya jika memang terbukti ukuran yang saya beli salah<br />
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
</div>
<div style="text-align: justify;">
Terima kasih atas perhatian dan bantuan bapak</div>
<div style="text-align: justify;">
<br />
Hormat saya,</div>
<div style="text-align: justify;">
<a href="mailto:vicivee17@gmail.com" target="_blank">Vcy</a> </div>
<div style="text-align: justify;">
<br />
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<b>JAWAB :</b></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Terima kasih telah menghubungi saya ..</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Pasal 1461 KUHPerdata menyatakan, "Jika barang dijual bukan menurut tumpukan melainkan menurut berat, jumlah dan ukuran, maka barang itu tetap menjadi tanggungan penjual sampai ditimbang, dihitung atau diukur".</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Selanjutnya, Pasal 1484 KUHPerdata menegaskan, "Jika penjualan sebuah barang tak bergerak dilakukan dengan menyebutkan luas atau isinya dan hartanya ditentukan menurut ukurannya, maka penjual wajib menyerahkan jumlah yang dinyatakan dalam persetujuan; dan jika ia tidak mampu melakukannya atau pembeli tidak menuntutnya maka penjual harus bersedia menerima pengurangan harga menurut perimbangan".</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Berdasarkan ketentuan kedua pasal KUHPerdata di atas kiranya didapat kesimpulan bahwasanya apapun alasannya developer selaku penjual harus menerima pengurangan harga atas luasan unit yang diterima Anda selaku pembeli.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Kalaupun pada kenyataan memang Anda salah ukur, maka berlakulah ketentuan Pasal 1485 KUHPerdata yang menyatakan, "Sebaliknya, jika dalam hal yang disebutkan dalam pasal yang lalu barang tak bergerak itu ternyata lebih luas daripada yang dinyatakan dalam persetujuan, maka pembeli boleh memilih untuk menambah harganya menurut perbandingan atau untuk membatalkan pembelian itu, bila kelebihannya itu mencapai seperdua puluh dari luas yang dinyatakan dalam persetujuan".</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
WahyuMitra Advocate Officehttp://www.blogger.com/profile/01491172436378411491noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4261816182954084603.post-64108571724135063652014-05-04T13:05:00.001+07:002014-05-04T13:05:57.900+07:00Permohonan KPR ditolak, Panjar Hangus<div style="text-align: justify;">
Yth Bp. NM Wahyu Kuncoro SH</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Saya mengharapkan solusi dari bapak atas permasalahan saya dibawah ini :</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Sekitar pertengahan tahun 2013 saya mengajukan pembelian ruko satu lantai dengan fasilitas kredit bank.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Kelengkapan persyaratan dokumen pengajuan kredit sudah saya serahkan ke developer dan juga kewajiban bayar (booking fee, uang muka, BPHTB, Dll) sudah saya lakukan dan lunas sebelum batas waktunya.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Sekitar bulan Sep. 2013 dilakukan wawancara oleh bank dan sekitar bulan Des 2013 saya dapat info dari developer bahwa pengajuan kpr saya tidak disetujui bank karena masalah BI checking dan saya dikasih pilihan oleh developer bayar cash atau ganti nama.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Saya tidak setuju dengan kedua pilihan yg ditawarkan developer tsb. dan saya minta dikembalikan saja uang yang sudah saya bayarkan tapi developer tidak mau mengembalikan penuh uang yg sudah saya bayarkan walaupun pengajuan kpr saya tidak disetujui bank dan developer beralasan pembatalan apapun dan oleh sebab alasan apapun maka berlaku ketentuan sbb :</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
1. Booking fee hangus</div>
<div style="text-align: justify;">
2. Dipotong 20% dari uang yang sudah masuk</div>
<div style="text-align: justify;">
3. Ppn tetap dibayarkan</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Di brosur dan di data pemesanan KPR tidak tertulis perihal aturan jika kredit tidak disetujui Bank tapi yang ada hanya tertulis pengunduran diri dan pembatalan.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Saya perlu penjelasan sbb :</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<a href="http://fullyarticulated.typepad.com/.a/6a00d8341d0baf53ef00e554fdcb998834-pi" imageanchor="1" style="clear: right; float: right; margin-bottom: 1em; margin-left: 1em;"><img border="0" src="http://fullyarticulated.typepad.com/.a/6a00d8341d0baf53ef00e554fdcb998834-pi" height="200" width="146" /></a>1. Apakah aturan yg diberlakukan developer tsb dibenarkan menurut hukum yang berlaku</div>
<div style="text-align: justify;">
2. Menurut aturan hukum uang apa saja yg seharusnya kembali ke saya jika pengajuan kpr ditolak bank</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Terima kasih atas perhatian dan bantuan bapak</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Hormat saya,</div>
<div style="text-align: justify;">
<a href="mailto:maulanahyd@gmail.com" target="_blank">ML</a></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<b><br /></b></div>
<div style="text-align: justify;">
<b>JAWAB</b></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Terima kasih telah menghubungi saya ...</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Pasal 1488 KUHPerdata :</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
"Dalam hal pembeli membatalkan pembelian penjual wajib mengembalikan harga barang, jika itu telah diterima olehnya dan juga biaya yang telah dikeluarkan untuk melakukan pembelian dan penyerahan sejauh pembeli telah membayarnya menurut persetujuan".</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Kemudian, Pasal 18 ayat (1) huruf b dan huruf f Undang-Undang No. 8 Tahun 1999 tentang Perlindungan Konsumen pada pokoknya menyatakan, "Pelaku usaha dalam menawarkan barang dan/atau jasa yang ditujukan untuk diperdagangkan dilarang membuat atau mencantumkan klausula baku pada setiap dokumen dan/atau perjanjian apabila: (b).<span class="Apple-tab-span" style="white-space: pre;"> </span>menyatakan bahwa pelaku usaha berhak menolak penyerahan kembali barang yang dibeli konsumen; atau, (f).memberi hak kepada pelaku usaha untuk mengurangi manfaat jasa atau mengurangi harta kekayaan konsumen yang menjadi obyek jual beli jasa;</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Dalam Pasal 18 ayat (3) Undang-Undang No. 8 Tahun 1999 tentang Perlindungan Konsumen ditegaskan, "setiap klausula baku yang telah ditetapkan oleh pelaku usaha pada dokumen atau perjanjian yang memenuhi ketentuan sebagaimana dimaksud pada ayat (1) dan ayat (2) dinyatakan batal demi hukum".</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Berdasarkan ketentuan- ketentuan hukum di atas, jelas dan tegas Developer tidak mempunyai alasan yang cukup untuk tetap tidak mengembalikan uang pembayaran yang telah dibayarkan Anda.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
WahyuMitra Advocate Officehttp://www.blogger.com/profile/01491172436378411491noreply@blogger.com0